Классификатор видов целевого назначения земельных участков

04 June 2026

Классификатор видов целевого назначения земельных участков – это система кодов, с помощью которой определяется, для чего именно может использоваться конкретный земельный участок.

Простыми словами, целевое назначение земли показывает, что разрешено делать на участке: строить жилой дом, вести личное крестьянское хозяйство, размещать магазин, производственный объект, склад, дорогу, объект энергетики или другую недвижимость.

Для собственника или пользователя земли правильный код целевого назначения имеет большое значение, ведь именно от него зависит возможность строительства, продажи, аренды, раздела, объединения, изменения назначения и государственной регистрации прав.

Оставить заявку 067 939 40 12

Что такое КВЦПЗ

КВЦПЗ – это классификатор видов целевого назначения земельных участков. Он используется в Государственном земельном кадастре, правоустанавливающих документах, выписках, технической документации по землеустройству и при регистрации прав на земельный участок.

Каждый земельный участок имеет определенный код. Например:

✅ 01.03 – для ведения личного крестьянского хозяйства;

✅ 01.05 – для индивидуального садоводства;

✅ 02.01 – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений;

✅ 03.07 – для строительства и обслуживания зданий торговли;

✅ 11.02 – для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий промышленных предприятий.

Почему важен классификатор целевого назначения земли

Правильно определенный код целевого назначения земельного участка нужен для:

✅ оформления права собственности или пользования землей;

✅ продажи, дарения или наследования земельного участка;

✅ получения кадастрового номера;

✅ внесения сведений в Государственный земельный кадастр;

✅ строительства жилого дома, магазина, склада или производственного объекта;

✅ изменения целевого назначения земельного участка;

✅ разработки документации по землеустройству;

✅ проверки возможности застройки;

✅ оформления градостроительных условий и ограничений;

✅ избежания штрафов за использование земли не по назначению.

Если земельный участок используется не в соответствии со своим целевым назначением, это может создать проблемы с документами, регистрацией недвижимости, вводом объекта в эксплуатацию или стать основанием для претензий со стороны контролирующих органов.

Основные категории земель по целевому назначению

Земельные участки в Украине делятся по основному целевому назначению. Самые распространенные группы:

01 – земли сельскохозяйственного назначения

К этой категории относятся участки для ведения сельского хозяйства, садоводства, огородничества, фермерского хозяйства и личного крестьянского хозяйства.

Самые распространенные коды:

✅ 01.01 – для ведения товарного сельскохозяйственного производства;

✅ 01.02 – для ведения фермерского хозяйства;

✅ 01.03 – для ведения личного крестьянского хозяйства;

✅ 01.05 – для индивидуального садоводства;

✅ 01.06 – для коллективного садоводства;

✅ 01.13 – для иного сельскохозяйственного назначения.

Важно: на землях сельскохозяйственного назначения не всегда можно строить жилой дом. Например, участок для ОСГ и участок под жилую застройку имеют разный правовой режим.

02 – земли жилой застройки

Это земли, предназначенные для строительства и обслуживания жилых домов.

Самые распространенные коды:

✅ 02.01 – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений;

✅ 02.03 – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома;

✅ 02.05 – для строительства индивидуальных гаражей.

Именно код 02.01 чаще всего нужен гражданам, которые хотят построить частный жилой дом.

03 – земли общественной застройки

Эта категория используется для размещения объектов коммерческого, социального, административного и общественного назначения.

Примеры:

✅ магазины;

✅ офисы;

✅ учреждения образования;

✅ медицинские учреждения;

✅ кафе;

✅ административные здания;

✅ объекты обслуживания населения.

Распространенный код – 03.07, который используется для строительства и обслуживания зданий торговли.

Оставить заявку 067 939 40 12

11 – земли промышленности

Это земельные участки, которые используются для размещения промышленных предприятий, производственных баз, складов, цехов и других объектов промышленного назначения.

Такие участки часто нужны для:

✅ производства;

✅ складской деятельности;

✅ логистики;

✅ переработки сырья;

✅ размещения промышленных объектов.

Перед покупкой или арендой такой земли важно проверить, соответствует ли ее целевое назначение запланированной деятельности.

12 – земли транспорта

К этой категории относятся земли, предназначенные для автомобильного, железнодорожного, авиационного, водного и другого транспорта.

Они могут использоваться для:

✅ дорог;

✅ стоянок;

✅ автозаправочных станций;

✅ транспортной инфраструктуры;

✅ логистических объектов.

13 – земли электронных коммуникаций

Эти земли используются для размещения объектов связи и электронных коммуникаций.

Например:

✅ вышки связи;

✅ телекоммуникационное оборудование;

✅ технические сооружения операторов связи.

14 – земли энергетики

К этой группе относятся земельные участки для объектов энергетической инфраструктуры.

Например:

✅ электростанции;

✅ трансформаторные подстанции;

✅ солнечные электростанции;

✅ линии электропередач;

✅ другие энергетические объекты.

Как узнать целевое назначение земельного участка

Узнать целевое назначение земли можно из таких документов:

✅ выписка из Государственного земельного кадастра;

✅ государственный акт на землю;

✅ свидетельство или выписка о праве собственности;

✅ договор аренды земли;

✅ информация из Государственного реестра вещных прав;

✅ решение местного совета;

✅ документация по землеустройству.

Наиболее актуальным источником является выписка из Государственного земельного кадастра, где указывается кадастровый номер, площадь, местоположение, форма собственности и целевое назначение участка.

Можно ли изменить целевое назначение земельного участка

Да, целевое назначение земельного участка можно изменить, но только в установленном законом порядке.

Изменение целевого назначения может быть нужно, если собственник хочет:

✅ вместо огорода оформить участок под строительство жилого дома;

✅ изменить землю ОСГ на землю для жилой застройки;

✅ использовать участок для коммерческой деятельности;

✅ построить магазин, склад, офис или производственный объект;

✅ привести документы в соответствие с фактическим использованием земли.

Процедура зависит от вида земли, местоположения, формы собственности, градостроительной документации и ограничений в использовании земельного участка.

Оставить заявку 067 939 40 12

Самые распространенные ошибки с целевым назначением земли

Во время оформления или покупки земельного участка часто возникают такие ошибки:

✅ покупают землю без проверки ее целевого назначения;

✅ планируют строительство жилого дома на земле, которая для этого не подходит;

✅ используют участок не по назначению;

✅ не проверяют градостроительную документацию;

✅ путают категорию земель и код КВЦПЗ;

✅ не учитывают ограничения и охранные зоны;

✅ не проверяют соответствие данных в кадастре и реестре прав.

Такие ошибки могут привести к отказу в оформлении документов, проблемам со строительством или невозможности зарегистрировать недвижимость.

Чем отличается категория земли от целевого назначения

Категория земли – это общая группа, к которой относится земельный участок.

Целевое назначение – это конкретный вид использования земли внутри этой категории.

Например, категория – земли жилой и общественной застройки. А конкретное целевое назначение может быть:

✅ для строительства жилого дома;

✅ для строительства многоквартирного дома;

✅ для строительства магазина;

✅ для размещения офисного здания.

Поэтому при проверке земельного участка важно смотреть не только на общую категорию, но и на конкретный код КВЦПЗ.

Юридическая помощь по вопросам целевого назначения земли

Юридическая компания «Могол Альфа» помогает физическим лицам, предпринимателям и компаниям с оформлением земельных вопросов.

Мы поможем:

✅ проверить целевое назначение земельного участка;

✅ получить выписку из Государственного земельного кадастра;

✅ проверить кадастровый номер;

✅ определить, можно ли строить на участке;

✅ подготовить документы для изменения целевого назначения;

✅ сопроводить процедуру внесения изменений в кадастр;

✅ проверить землю перед покупкой;

✅ оформить документы для строительства или коммерческого использования.

Перед покупкой, застройкой или изменением назначения земельного участка стоит заранее проверить документы. Это поможет избежать лишних расходов, отказов и юридических рисков.

Оставить заявку 067 939 40 12

Контакты юридической компании «Могол Альфа»

Киев: 02157, ул. Владимира Сосюры, 5, оф. 215

Львов: 79011, ул. Тютюнников, 55, оф. 71

Телефон: 067 939 40 12

График работы: Пн-Пт 09:00-18:00