Что такое кадастровый номер земельного участка

01 June 2026

Что такое кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку при его регистрации в Государственном земельном кадастре.

Простыми словами, кадастровый номер – это как «идентификационный код» земельного участка. По нему можно установить, где находится участок, какая у него площадь, целевое назначение, форма собственности и другие важные сведения.

Кадастровый номер нужен для любых юридических действий с землей: купли-продажи, дарения, наследования, аренды, раздела, объединения, оформления права собственности или строительства.

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер имеет цифровой формат и состоит из нескольких частей, разделенных двоеточиями.

Пример кадастрового номера:

3221282000:02:003:0012

Каждая часть номера содержит информацию о расположении земельного участка, кадастровой зоне, квартале и конкретном участке.

Важно: кадастровый номер является уникальным. Два разных земельных участка не могут иметь одинаковый кадастровый номер.

Оставить заявку 067 939 40 12

Для чего нужен кадастровый номер

Кадастровый номер земельного участка нужен во многих ситуациях.

✅ Для оформления права собственности на землю

Без кадастрового номера невозможно полноценно зарегистрировать право собственности на земельный участок в Государственном реестре вещных прав.

✅ Для купли-продажи земельного участка

Нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи земли, если участок не имеет кадастрового номера.

✅ Для наследования земли

Если земельный участок входит в состав наследства, наличие кадастрового номера значительно упрощает оформление наследственных прав.

✅ Для аренды земельного участка

Договор аренды земли заключается в отношении конкретного земельного участка, который должен быть идентифицирован по кадастровому номеру.

✅ Для строительства

Кадастровый номер нужен при оформлении строительного паспорта, градостроительных условий, вводе объекта в эксплуатацию и других строительных процедурах.

✅ Для раздела или объединения участков

При разделе земельного участка старый кадастровый номер прекращает существование, а новым участкам присваиваются новые кадастровые номера.

Где проверить кадастровый номер земельного участка

Проверить кадастровый номер можно через:

• Публичную кадастровую карту Украины.
• Выписку из Государственного земельного кадастра.
• Документы на земельный участок.
• Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
• Обращение к землеустроителю или юристу.

При проверке важно обратить внимание не только на сам номер, но и на такие данные:

• площадь земельного участка;
• месторасположение;
• целевое назначение;
• форма собственности;
• наличие ограничений или обременений;
• соответствие данных в кадастре и правоустанавливающих документах.

Что делать, если земельный участок не имеет кадастрового номера

Если земельный участок не имеет кадастрового номера, его необходимо сформировать и зарегистрировать в Государственном земельном кадастре.

Обычно процедура включает:

• подготовку землеустроительной документации;
• определение границ земельного участка;
• согласование документации в предусмотренных законом случаях;
• подачу документов в Государственный земельный кадастр;
• получение выписки из ГЗК с присвоенным кадастровым номером;
• регистрацию права собственности или другого вещного права.

Без присвоения кадастрового номера земельный участок юридически не может быть полноценным объектом гражданского оборота.

Меняется ли кадастровый номер земельного участка

Обычно кадастровый номер сохраняется за земельным участком на протяжении всего времени его существования.

Однако кадастровый номер может изменяться в случаях:

• раздела земельного участка;
• объединения нескольких земельных участков;
• формирования нового земельного участка;
• исправления отдельных кадастровых ошибок.

Если участок продается, дарится или переходит по наследству, кадастровый номер не меняется, поскольку меняется собственник, а не сам земельный участок.

Какие проблемы могут возникнуть с кадастровым номером

На практике часто возникают такие проблемы:

• кадастровый номер отсутствует в документах;
• участок не отображается на кадастровой карте;
• площадь в документах не совпадает с данными кадастра;
• неправильно указано целевое назначение;
• границы участка накладываются на соседние участки;
• есть ошибки в старых государственных актах;
• право собственности есть, но данных в кадастре нет.

Такие ситуации лучше решать до заключения любых сделок с землей. Иначе могут возникнуть проблемы с нотариальным оформлением, регистрацией права собственности или строительством.

Кадастровый номер и право собственности: в чем разница

Кадастровый номер не является подтверждением права собственности. Он только идентифицирует земельный участок в кадастре.

Право собственности подтверждается записью в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

То есть для полной юридической безопасности нужно проверять два блока информации:

• данные земельного кадастра;
• данные реестра вещных прав.

Именно поэтому перед покупкой или оформлением земли стоит провести комплексную юридическую проверку.

Юридическая помощь с кадастровым номером

Юридическая компания «МОГОЛ АЛЬФА» помогает с вопросами оформления, проверки и сопровождения документов на земельные участки.

Мы можем помочь:

• проверить кадастровый номер земельного участка;
• проанализировать документы на землю;
• проверить право собственности и обременения;
• подготовить документы для оформления земли;
• сопроводить присвоение кадастрового номера;
• помочь при разделе или объединении земельных участков;
• предоставить консультацию по вопросам покупки, продажи, наследования или аренды земли.

Оставить заявку 067 939 40 12

Вывод

Кадастровый номер земельного участка – это обязательный идентификатор земли, без которого невозможно полноценно оформить право собственности, заключить договор купли-продажи, передать участок в аренду, оформить наследство или начать строительство.

Перед любыми действиями с земельным участком важно проверить кадастровый номер, данные Государственного земельного кадастра и право собственности.

Юридическая компания «МОГОЛ АЛЬФА» предоставляет профессиональную помощь с оформлением и проверкой земельных участков в Украине.

Оставить заявку 067 939 40 12

Контакты юридической компании «МОГОЛ АЛЬФА»

Юридическая компания «МОГОЛ АЛЬФА»

Офис в Киеве:
02157, г. Киев, ул. Владимира Сосюры, дом 5, офис 215

Офис во Львове:
79011, г. Львов, ул. Тютюнников, дом 55, офис 71

Телефон:
067 939 40 12

График работы:
пн-пт: 09:00–18:00
сб-вс: выходной