Что такое выписка из ДЗК

06 June 2026

Выписка из ДЗК - это официальный документ из Государственного земельного кадастра, который содержит основную информацию о земельном участке. В нем указываются кадастровый номер, площадь, местоположение, целевое назначение, форма собственности, ограничения в использовании земли и другие важные сведения.

Простыми словами, выписка из ДЗК подтверждает, что земельный участок официально существует в кадастре и имеет зарегистрированные технические характеристики.

Без выписки из ДЗК часто невозможно продать землю, оформить наследство, подарить участок, заключить договор аренды, изменить целевое назначение, разделить или объединить земельные участки.

Оставить заявку 067 939 40 12

Что означает ДЗК

ДЗК - это сокращенное название Государственного земельного кадастра.

Государственный земельный кадастр - это единая государственная система сведений о землях Украины. В нем содержится информация о земельных участках, их границах, площади, кадастровых номерах, целевом назначении, ограничениях и других характеристиках.

Если земельный участок внесен в ДЗК, он имеет кадастровый номер. Если кадастрового номера нет, земельный участок может быть юридически не сформированным.

Для чего нужна выписка из ДЗК

Выписка из ДЗК нужна для подтверждения кадастровых данных земельного участка. Ее часто требуют нотариусы, государственные регистраторы, органы местного самоуправления, суды, банки и другие учреждения.

Выписка из ДЗК нужна для:

✅ купли-продажи земельного участка;

✅ дарения земли;

✅ оформления наследства;

✅ заключения договора аренды;

✅ раздела земельного участка;

✅ объединения нескольких земельных участков;

✅ изменения целевого назначения;

✅ регистрации права собственности;

✅ оформления строительства;

✅ проверки границ земельного участка;

✅ решения земельных споров;

✅ подтверждения кадастрового номера.

Если у земельного участка нет выписки из ДЗК или данные в кадастре содержат ошибки, это может усложнить любые юридические действия с землей.

Какую информацию содержит выписка из ДЗК

В выписке из Государственного земельного кадастра обычно указываются основные сведения о земельном участке.

Документ может содержать:

✅ кадастровый номер земельного участка;

✅ местоположение участка;

✅ площадь земельного участка;

✅ целевое назначение;

✅ категорию земель;

✅ форму собственности;

✅ сведения об ограничениях в использовании;

✅ информацию об угодьях;

✅ кадастровый план земельного участка;

✅ дату формирования выписки;

✅ данные о государственной регистрации земельного участка.

Кадастровый план является важной частью выписки, потому что он показывает границы участка и его расположение относительно других земель.

Чем выписка из ДЗК отличается от выписки из Реестра вещных прав

Многие путают выписку из ДЗК и выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Это разные документы.

Выписка из ДЗК подтверждает технические и кадастровые характеристики земли:

✅ кадастровый номер;

✅ площадь;

✅ границы;

✅ целевое назначение;

✅ местоположение;

✅ ограничения в использовании.

Выписка из Реестра вещных прав подтверждает юридическое право на земельный участок:

✅ кто является владельцем;

✅ когда зарегистрировано право собственности;

✅ на каком основании возникло право;

✅ есть ли аресты, ипотека или запреты;

✅ зарегистрировано ли другое вещное право.

Для продажи, наследства или оформления других действий с землей часто нужны оба документа.

Оставить заявку 067 939 40 12

Когда нужно получать выписку из ДЗК

Выписку из ДЗК нужно получать тогда, когда необходимо подтвердить актуальные сведения о земельном участке.

Чаще всего ее заказывают в таких случаях:

✅ перед продажей земельного участка;

✅ перед покупкой земли;

✅ для оформления наследства;

✅ для оформления договора дарения;

✅ для заключения договора аренды;

✅ для изменения целевого назначения;

✅ для раздела или объединения земельного участка;

✅ для строительства;

✅ для судебного спора;

✅ для проверки правильности кадастровых данных.

Если в документах на землю старые данные или есть расхождения, выписка из ДЗК помогает проверить актуальную информацию.

Нужна ли выписка из ДЗК для продажи земли

Да, при продаже земельного участка выписка из ДЗК обычно является одним из ключевых документов.

Нотариус проверяет:

✅ кадастровый номер;

✅ площадь участка;

✅ целевое назначение;

✅ местоположение;

✅ наличие ограничений;

✅ соответствие данных кадастра документам владельца;

✅ возможность заключения договора.

Если данные в выписке из ДЗК не совпадают с другими документами, нотариальная сделка может быть отложена до устранения ошибок.

Выписка из ДЗК для наследства

При оформлении наследства на земельный участок нотариус может требовать выписку из ДЗК.

Она нужна для подтверждения:

✅ что земельный участок имеет кадастровый номер;

✅ что участок внесен в Государственный земельный кадастр;

✅ какая его площадь;

✅ какое его целевое назначение;

✅ где он расположен;

✅ можно ли оформить наследственные права.

Если у наследодателя был старый государственный акт без кадастрового номера, сначала может понадобиться присвоение кадастрового номера, а уже потом оформление наследства.

Выписка из ДЗК для строительства

Если владелец планирует строительство, выписка из ДЗК помогает проверить, соответствует ли земельный участок запланированному использованию.

Перед строительством важно проверить:

✅ целевое назначение участка;

✅ площадь;

✅ границы;

✅ наличие ограничений;

✅ соответствие данных кадастра;

✅ не накладывается ли участок на соседние земли.

Если целевое назначение не соответствует строительству, может понадобиться его изменение.

Как получить выписку из ДЗК

Получить выписку из ДЗК можно через официальные государственные сервисы или путем обращения в уполномоченный орган.

Общий порядок получения выписки:

1. Проверить кадастровый номер земельного участка.
2. Подать заявление на получение выписки.
3. Пройти идентификацию заявителя.
4. Оплатить административный сбор, если он предусмотрен.
5. Дождаться обработки заявки.
6. Получить выписку в бумажной или электронной форме.

Для заказа выписки самое важное - правильно указать кадастровый номер земельного участка.

Оставить заявку 067 939 40 12

Какие документы нужны для получения выписки из ДЗК

Для получения выписки из ДЗК обычно могут понадобиться:

✅ паспорт заявителя;

✅ регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;

✅ кадастровый номер земельного участка;

✅ документы на землю, если они есть;

✅ доверенность, если обращается представитель;

✅ контактный номер телефона;

✅ электронная почта для получения результата онлайн.

В большинстве случаев основным и самым важным реквизитом является именно кадастровый номер.

Можно ли получить выписку из ДЗК онлайн

Да, во многих случаях выписку из ДЗК можно заказать онлайн.

Для этого нужно:

✅ знать кадастровый номер;

✅ воспользоваться официальным электронным сервисом;

✅ пройти электронную идентификацию;

✅ заполнить заявку;

✅ оплатить административный сбор;

✅ получить электронный документ.

Электронная выписка из ДЗК имеет юридическое значение, если она сформирована официальным государственным сервисом и содержит необходимые реквизиты.

Сколько действует выписка из ДЗК

Выписка из ДЗК отображает информацию о земельном участке по состоянию на дату ее формирования.

Формально она подтверждает данные именно на момент выдачи. Но на практике нотариусы, банки, государственные органы или другие учреждения могут требовать актуальную выписку, выданную недавно.

Поэтому перед подачей документов нужно уточнить требования конкретной организации.

Для сделок с землей лучше получать свежую выписку, чтобы избежать вопросов относительно актуальности информации.

Почему могут отказать в выдаче выписки из ДЗК

Отказ или невозможность получить выписку может возникнуть по разным причинам.

Наиболее частые причины:

✅ земельный участок не имеет кадастрового номера;

✅ участок не внесен в ДЗК;

✅ кадастровый номер введен неправильно;

✅ в кадастре есть технические ошибки;

✅ данные о земельном участке неполные;

✅ есть наложение границ;

✅ заявление заполнено неправильно;

✅ не проведена оплата;

✅ электронный сервис временно не работает;

✅ требуется дополнительное обращение к кадастровому регистратору.

Если выписка не формируется, нужно выяснить причину и устранить проблему.

Что делать, если в выписке из ДЗК есть ошибки

Ошибки в выписке из ДЗК могут создать серьезные проблемы при продаже, наследстве, строительстве или других действиях с землей.

Возможные ошибки:

✅ неправильная площадь;

✅ ошибка в кадастровом номере;

✅ неправильное целевое назначение;

✅ неточное местоположение;

✅ наложение границ;

✅ расхождение с документами владельца;

✅ неправильная информация об ограничениях;

✅ техническая ошибка в кадастровом плане.

В таком случае нужно обратиться к специалистам, проверить документы и определить порядок исправления ошибки.

Почему важно проверять выписку из ДЗК перед сделкой

Перед покупкой или продажей земли выписку из ДЗК нужно внимательно проверить.

Особенно важно обратить внимание на:

✅ кадастровый номер;

✅ площадь;

✅ границы;

✅ целевое назначение;

✅ форму собственности;

✅ ограничения в использовании;

✅ соответствие данным Реестра вещных прав;

✅ наличие наложений или споров.

Проверка выписки из ДЗК помогает избежать рисков, ошибок в договоре и будущих земельных споров.

Оставить заявку 067 939 40 12

Как помогает юридическая компания «Могол Альфа»

Юридическая компания «Могол Альфа» помогает получить выписку из ДЗК, проверить земельный участок и подготовить документы для дальнейшего оформления.

Мы помогаем с такими вопросами:

✅ получение выписки из ДЗК;

✅ проверка кадастрового номера;

✅ проверка земельного участка перед покупкой;

✅ проверка документов перед продажей;

✅ анализ целевого назначения;

✅ проверка ограничений в использовании земли;

✅ исправление кадастровых ошибок;

✅ сопровождение наследства на землю;

✅ раздел земельного участка;

✅ объединение земельных участков;

✅ изменение целевого назначения;

✅ сопровождение земельных споров.

Вывод

Выписка из ДЗК - это один из главных документов на земельный участок. Она подтверждает, что участок внесен в Государственный земельный кадастр, имеет кадастровый номер, площадь, границы и определенное целевое назначение.

Этот документ нужен для продажи, наследства, дарения, аренды, строительства, раздела, объединения и изменения целевого назначения земли.

Если вы планируете любые юридические действия с земельным участком, сначала стоит проверить выписку из ДЗК и убедиться, что в ней нет ошибок.

Юридическая компания «Могол Альфа» поможет получить выписку из ДЗК, проверить земельный участок и устранить проблемы с кадастровыми данными.

Оставить заявку 067 939 40 12

SEO-блок

Что означает ДЗК

Для чего нужна выписка из ДЗК

Какую информацию содержит выписка из ДЗК

Чем выписка из ДЗК отличается от выписки из Реестра вещных прав

Когда нужно получать выписку из ДЗК

Как получить выписку из ДЗК

Можно ли получить выписку из ДЗК онлайн

Сколько действует выписка из ДЗК

Почему могут отказать в выдаче выписки из ДЗК

Как помогает юридическая компания «Могол Альфа»

Контакты юридической компании «Могол Альфа»

Киев: 02157, г. Киев, ул. Владимира Сосюры, 5, офис 215
Львов: 79011, г. Львов, ул. Тютюнников, 55, офис 71
Телефон: 067 939 40 12
График работы: Пн-Пт, 09:00–18:00