Как получить кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка - это обязательный уникальный номер, без которого невозможно полноценно распоряжаться землей. Он нужен для купли-продажи, дарения, наследования, аренды, раздела, объединения земельного участка, оформления права собственности и проведения других юридических действий.

Если земельный участок фактически существует, но не имеет кадастрового номера, он может быть юридически не сформированным. В таком случае владелец или пользователь не сможет полноценно подтвердить его границы, площадь и местоположение в Государственном земельном кадастре.

Особенно важно получить кадастровый номер, если на участке есть дом, хозяйственные постройки или неоформленный самострой. Во многих случаях сначала необходимо оформить земельный участок и присвоить ему кадастровый номер, а уже потом переходить к узакониванию построек.

Оставить заявку 067 939 40 12

Что такое кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка - это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку после его внесения в Государственный земельный кадастр.

Простыми словами, кадастровый номер - это как “идентификационный код” земли. Он позволяет определить конкретный земельный участок среди других участков в Украине.

Кадастровый номер:

✅ является уникальным;

✅ не повторяется для других земельных участков;

✅ не меняется в течение существования участка;

✅ подтверждает внесение участка в Государственный земельный кадастр;

✅ используется в договорах, выписках, реестрах и документах на землю.

Если у земельного участка нет кадастрового номера, его сложно продать, подарить, передать в аренду или оформить в наследство.

Для чего нужен кадастровый номер

Кадастровый номер нужен почти для всех юридических действий с земельным участком.

Он необходим для:

✅ купли-продажи земельного участка;

✅ дарения земли;

✅ оформления наследства;

✅ заключения договора аренды;

✅ раздела земельного участка;

✅ объединения нескольких участков;

✅ изменения целевого назначения;

✅ регистрации права собственности;

✅ оформления дома или построек на участке;

✅ узаконивания самовольного строительства;

✅ получения выписки из Государственного земельного кадастра;

✅ проверки границ земельного участка.

Без кадастрового номера нотариус может отказать в удостоверении договора, а государственный регистратор - в проведении регистрационных действий.

Как выглядит кадастровый номер

Кадастровый номер состоит из 19 цифр, которые разделяются двоеточиями.

Пример кадастрового номера:

3221282000:02:001:0123

Каждая часть номера имеет свое значение:

✅ первые 10 цифр - код кадастровой зоны или территории;

✅ следующие 2 цифры - кадастровая зона;

✅ следующие 3 цифры - кадастровый квартал;

✅ последние 4 цифры - номер конкретного земельного участка.

Благодаря такой структуре можно идентифицировать, где именно расположен земельный участок и к какому кадастровому кварталу он относится.

Где указывается кадастровый номер

Кадастровый номер может быть указан в таких документах:

✅ государственный акт на право собственности на землю;

✅ выписка из Государственного земельного кадастра;

✅ выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;

✅ договор купли-продажи;

✅ договор дарения;

✅ свидетельство о праве на наследство;

✅ договор аренды земли;

✅ техническая документация по землеустройству;

✅ кадастровый план земельного участка.

Если кадастровый номер отсутствует в документах, нужно проверить, внесен ли земельный участок в Государственный земельный кадастр.

Когда нужно получать кадастровый номер

Получение кадастрового номера необходимо, если земельный участок фактически есть, но он не зарегистрирован в кадастре.

  Оставить заявку 067 939 40 12

Чаще всего это нужно в таких случаях:

✅ есть старый государственный акт без кадастрового номера;

✅ земельный участок был предоставлен решением сельского или городского совета, но не внесен в кадастр;

✅ нужно оформить наследство на землю;

✅ планируется продажа или дарение участка;

✅ нужно узаконить дом или самострой;

✅ необходимо оформить право собственности;

✅ нужно установить границы земельного участка;

✅ участок используется много лет, но документы не завершены;

✅ есть расхождения между фактическими границами и документами.

В таких ситуациях первым шагом обычно является разработка землеустроительной документации и внесение участка в кадастр.

Как получить кадастровый номер земельного участка

Чтобы получить кадастровый номер, нужно пройти процедуру формирования земельного участка и его государственной регистрации в Государственном земельном кадастре.

Общий порядок выглядит так:

1. Проверка имеющихся документов на землю.
2. Обращение к сертифицированному инженеру-землеустроителю.
3. Разработка технической документации по землеустройству.
4. Установление или уточнение границ земельного участка.
5. Согласование документации в предусмотренных случаях.
6. Подача документов в Государственный земельный кадастр.
7. Внесение сведений об участке в кадастр.
8. Присвоение кадастрового номера.
9. Получение выписки из Государственного земельного кадастра.

После этого владелец может переходить к регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав, если право еще не зарегистрировано.

Порядок присвоения кадастрового номера

Процедура присвоения кадастрового номера включает несколько важных этапов.

1. Анализ документов

Сначала нужно проверить все документы, которые есть у владельца или пользователя земли.

Это могут быть:

✅ государственный акт;

✅ решение сельского, поселкового или городского совета;

✅ договор купли-продажи;

✅ свидетельство о наследстве;

✅ договор аренды;

✅ старые технические материалы;

✅ план земельного участка;

✅ справки о пользовании землей.

На этом этапе важно выяснить, есть ли правовое основание для оформления кадастрового номера.

2. Разработка технической документации

Далее сертифицированный инженер-землеустроитель разрабатывает техническую документацию по землеустройству.

Во время подготовки документации определяются:

✅ местоположение земельного участка;

✅ площадь;

✅ границы;

✅ целевое назначение;

✅ смежные землепользователи;

✅ существующие ограничения;

✅ координаты земельного участка.

Именно на основании этой документации земельный участок может быть внесен в кадастр.

3. Установление границ земельного участка

При необходимости проводится установление или уточнение границ земельного участка на местности.

Это важно, чтобы избежать:

✅ наложения границ на соседние участки;

✅ земельных споров;

✅ ошибок в кадастре;

✅ отказа в регистрации;

✅ проблем при продаже или наследовании.

Если границы определены неправильно, в будущем могут возникнуть конфликты с соседями или органами местного самоуправления.

4. Подача документов в кадастр

После подготовки документации документы подаются для внесения сведений в Государственный земельный кадастр.

Кадастровый регистратор проверяет документы и принимает решение о государственной регистрации земельного участка или предоставляет отказ с указанием причин.

5. Получение выписки из ГЗК

После внесения земельного участка в кадастр ему присваивается кадастровый номер.

Подтверждением этого является выписка из Государственного земельного кадастра.

Именно выписка из ГЗК подтверждает, что земельный участок официально зарегистрирован и имеет кадастровый номер.

Какие документы нужны для получения кадастрового номера

Для оформления кадастрового номера обычно нужны такие документы:

✅ паспорт владельца или пользователя;

✅ регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;

✅ документ, подтверждающий право на земельный участок;

✅ государственный акт на землю, если он есть;

✅ решение органа местного самоуправления, если участок предоставлялся советом;

✅ свидетельство о праве на наследство, если земля переходит по наследству;

✅ договор купли-продажи, дарения или мены, если он есть;

✅ доверенность, если документы подает представитель;

✅ имеющиеся планы, схемы или техническая документация;

✅ документы на дом или постройки, если они есть на участке.

Точный перечень документов зависит от конкретной ситуации, вида земельного участка и основания его приобретения.

Кадастровый номер для участка со старым государственным актом

Очень часто владельцы имеют старый государственный акт на землю, но в нем не указан кадастровый номер.

В таком случае нужно:

✅ проверить государственный акт;

✅ установить, внесен ли участок в кадастр;

✅ заказать техническую документацию;

✅ подать документы на государственную регистрацию земельного участка;

✅ получить кадастровый номер;

✅ получить выписку из ГЗК.

Старый государственный акт может быть важным правовым основанием для оформления кадастрового номера, но сам по себе он не всегда означает, что участок уже есть в кадастре.

Кадастровый номер для наследства

Если земельный участок переходит по наследству, но не имеет кадастрового номера, нотариус может не иметь возможности полноценно оформить наследственные права.

В таком случае наследникам нужно:

✅ открыть наследственное дело;

✅ получить от нотариуса информацию о необходимых документах;

✅ проверить старые документы на землю;

✅ заказать техническую документацию;

✅ получить кадастровый номер;

✅ после этого завершить оформление наследства.

Если документы утеряны или содержат ошибки, может понадобиться дополнительное обращение в архивы, органы местного самоуправления или суд.

Кадастровый номер и самострой

Если на земельном участке есть неоформленный дом, хозяйственные постройки или другой самострой, кадастровый номер имеет большое значение.

Во многих случаях для узаконивания самовольного строительства нужно сначала подтвердить право на земельный участок и его кадастровый номер.

Без кадастрового номера могут возникнуть проблемы с:

✅ техническим паспортом;

✅ строительной амнистией;

✅ декларацией о готовности объекта;

✅ вводом дома в эксплуатацию;

✅ регистрацией права собственности на дом;

✅ присвоением адреса.

Поэтому если на земле есть неоформленные постройки, лучше начинать именно с проверки земельного участка.

  Оставить заявку 067 939 40 12

Сколько времени занимает получение кадастрового номера

Срок получения кадастрового номера зависит от сложности ситуации, наличия документов, правильности границ и работы соответствующих органов.

На практике срок может зависеть от:

✅ наличия старых документов;

✅ необходимости изготовления технической документации;

✅ наличия споров с соседями;

✅ ошибок в документах;

✅ наложения границ;

✅ необходимости согласований;

✅ загруженности кадастрового регистратора.

Если техническая документация уже готова и документы оформлены правильно, рассмотрение заявления кадастровым регистратором обычно занимает ограниченный административный срок. Но общая продолжительность процедуры может быть больше из-за подготовки документации и устранения ошибок.

Сколько стоит получить кадастровый номер

Стоимость получения кадастрового номера зависит от конкретной ситуации.

На цену могут влиять:

✅ площадь земельного участка;

✅ местоположение;

✅ сложность границ;

✅ наличие старых документов;

✅ необходимость выезда специалиста;

✅ необходимость исправления ошибок;

✅ срочность оформления;

✅ необходимость дополнительных юридических действий.

Отдельно могут оплачиваться землеустроительные работы, подготовка документации, административные услуги, юридическое сопровождение и регистрационные действия.

Можно ли узнать кадастровый номер по адресу

Если кадастровый номер неизвестен, его можно попробовать найти по местоположению земельного участка через доступные официальные электронные сервисы или документы.

Для поиска могут понадобиться:

✅ адрес земельного участка;

✅ название населенного пункта;

✅ ориентировочное местоположение;

✅ документы на землю;

✅ документы на дом;

✅ информация о владельце;

✅ старые планы или схемы.

Однако не всегда кадастровый номер можно быстро найти только по адресу. Если участок не внесен в кадастр, кадастрового номера может вообще не быть.

Можно ли узнать кадастровый номер по фамилии

Найти кадастровый номер земельного участка только по фамилии обычно невозможно.

Причина в том, что открытый поиск по персональным данным владельца ограничен. Кроме того, кадастровый номер привязан не к фамилии, а к конкретному земельному участку.

Для поиска лучше использовать:

✅ адрес;

✅ местоположение;

✅ документы на землю;

✅ старый государственный акт;

✅ данные из договора;

✅ информацию из реестров;

✅ кадастровую карту или официальные сервисы, если они доступны.

Если номер найти не удается, нужно проверить, был ли участок вообще зарегистрирован в кадастре.

  Оставить заявку 067 939 40 12

Когда могут отказать в присвоении кадастрового номера

Кадастровый регистратор может отказать во внесении участка в кадастр, если документы поданы с ошибками или есть другие препятствия.

Распространенные причины отказа:

✅ неполный пакет документов;

✅ ошибки в технической документации;

✅ наложение границ на другой земельный участок;

✅ несоответствие площади;

✅ неправильное целевое назначение;

✅ отсутствие правовых оснований;

✅ противоречия между документами;

✅ ошибки в персональных данных;

✅ несоответствие координат;

✅ нарушение требований к землеустроительной документации.

В случае отказа нужно внимательно проанализировать его причины, исправить недостатки и подать документы повторно.

Почему важно оформить кадастровый номер правильно

Кадастровый номер - это не просто технический реквизит. От правильности его оформления зависит юридическая безопасность земельного участка.

Правильно оформленный кадастровый номер помогает:

✅ подтвердить существование земельного участка;

✅ определить его границы;

✅ избежать споров с соседями;

✅ продать или подарить землю;

✅ оформить наследство;

✅ зарегистрировать право собственности;

✅ узаконить постройки на участке;

✅ изменить целевое назначение;

✅ защитить имущество от юридических рисков.

Если номер оформлен с ошибками или границы определены неправильно, в будущем это может создать серьезные проблемы.

Как помогает юридическая компания «Могол Альфа»

Юридическая компания «Могол Альфа» помогает владельцам земельных участков получить кадастровый номер и правильно оформить документы на землю.

Мы помогаем с такими вопросами:

✅ консультация по получению кадастрового номера;

✅ проверка документов на землю;

✅ проверка наличия кадастрового номера;

✅ сопровождение изготовления технической документации;

✅ взаимодействие с землеустроителями;

✅ подача документов в кадастр;

✅ получение выписки из ГЗК;

✅ исправление ошибок в документах;

✅ сопровождение наследственных земельных дел;

✅ оформление земли под домом;

✅ помощь при узаконивании самостроя;

✅ сопровождение регистрации права собственности.

Вывод

Кадастровый номер земельного участка - это обязательное условие для полноценного оформления и использования земли. Без него сложно продать, подарить, передать в аренду, оформить наследство или зарегистрировать право собственности.

Чтобы получить кадастровый номер, нужно проверить документы, заказать землеустроительную документацию, подать сведения в Государственный земельный кадастр и получить выписку из ГЗК.

Если вы не знаете, с чего начать оформление кадастрового номера, лучше обратиться к специалистам. Ошибки в документах или границах могут затянуть процедуру и создать проблемы в будущем.

Юридическая компания «Могол Альфа» поможет проверить документы, организовать оформление кадастрового номера и сопроводить процедуру до получения результата.

Контакты юридической компании «Могол Альфа»

Киев: 02157, г. Киев, ул. Владимира Сосюры, 5, офис 215
Львов: 79011, г. Львов, ул. Тютюнников, 55, офис 71
Телефон: 067 939 40 12
График работы: Пн-Пт, 09:00–18:00