Образец расторжения договора аренды

• Образец Соглашения о расторжении договора ЗАГРУЗИТЬ

• Образец Соглашения о расторжении договора (добавлены особые условия) ЗАГРУЗИТЬ

Обзор договоров аренды: Общая информация

Для заключения договоров аренды важно иметь в виду следующие нормативные акты:

1. Общие положения о договорах найма (аренды) и договорах найма (аренды) жилья содержатся в главах 58 и 59 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), а также в § 5 главы 30 Хозяйственного кодекса Украины (ХКУ), которые касаются аренды имущества и лизинга.
2. Для специализированных случаев существуют отдельные законы, такие как Закон "Об аренде земли" от 06.10.1998 г. № 161 и Закон "Об аренде государственного и коммунального имущества" от 03.10.2019 г. № 157.

Важно помнить, что договор аренды имеет следующие основные черты:

1. Имущество передается во временное использование и остается в собственности арендодателя.
2. По истечении срока действия договора или при его расторжении имущество возвращается владельцу.
3. За использование арендованным имуществом предусмотрена плата.

Популярные услуги компании:

• Юридический адрес в Украине;
• Юридический адрес в Киеве и области;
• Услуги бухгалтера;
• Аутсорсинг бухгалтерии;
• Бухгалтерские услуги;
• Финансовая отчетность ФЛП.

Методы завершения договора аренды

Договор аренды может прекратиться в силу различных обстоятельств, определенных законом, по взаимному согласию сторон или инициативе одной из сторон.

Такие обстоятельства, признанные законом, включают такие, как описанные в статье 781 Гражданского кодекса Украины (ГКУ):

1. Смерть физического лица-арендатора, если иное не предусмотрено договором или законом.
2. Ликвидация юридического лица – арендатора или арендодателя.

Договор аренды земли может быть прекращен по взаимному согласию сторон, как описано в части 2 и части 3 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины (ХКУ):

1. Сторона, желающая прекратить договор, должна направить предложение об этом другой стороне.
2. Другая сторона должна через 20 дней после получения такого предложения рассмотреть вопрос и сообщить о результатах партнера.

В случае отсутствия взаимного согласия односторонний разрыв договора запрещен согласно части 1 статьи 188 ХКУ, за исключением случаев, предусмотренных договором или законом. Таким образом может быть определено право одностороннего разрыва аренды в тексте договора. Однако наличие этого положения необязательно, поскольку разрыв может иметь место согласно Статье 188 ХКУ на основе предложения одной из сторон.

В случае неразрешения ситуации взаимным согласием, инициатор разрыва имеет право подать дело в суд, и суд примет решение о прекращении договора. На этом этапе подробнее рассмотрим нюансы одностороннего разрыва договора аренды.

Оставить заявку 067 341 76 94

Односторонний разрыв договора аренды на основе закона или условий договора

Есть возможность одностороннего расторжения договора аренды на основании закона или условий контракта. Договор аренды, как любой другой хозяйственный документ, может быть прекращен в случае серьезного нарушения условий сделки. Что касается договоров аренды, то гражданский кодекс Украины (ГКУ) дает дополнительные основания для расторжения договора аренды по требованию арендатора или арендодателя (согласно части 2 статьи 651 ГКУ).

Закон разрешает досрочное расторжение договора аренды в случае невыполнения арендатором (в соответствии со статьей 783 ГКУ):

1. Арендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев подряд.
2. Арендатор использует объект аренды с нарушением условий договора или не по назначению.
3. Арендатор передает объект аренды другому лицу без согласия арендодателя.
4. Арендатор создает угрозу повреждения объекта аренды из-за своего бездействия.
5. Арендатор не принимает мер по проведению капитального ремонта имущества, если это было предусмотрено соглашением аренды.

Аналогичное право на расторжение имеет и арендатор, если арендодатель (в соответствии со статьей 784 ГКУ):

1. Передает в пользование имущество, качество которого отвечает условиям договора или назначению имущества.
2. Не выполняет свой долг по проведению капитального ремонта объекта аренды.

В целом стороны могут предусмотреть в договоре аренды и другие основания для досрочного расторжения сделки, такие как односторонние требования одной из сторон с уплатой штрафа, изменения в условиях экологических обстоятельств, аварийное состояние здания без вины сторон, ситуации непреодолимой силы и другое. Особенно актуально это становится в условиях чрезвычайного положения в 2023 году.

• Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды ЗАГРУЗИТЬ

 

Оставить заявку 067 341 76 94

Особые условия, которые следует согласовать до расторжения договора

Следует заметить, что не существует общих шаблонов для заключения дополнительного соглашения о расторжении договора, поскольку условия такого соглашения должны учитывать конкретные условия разрываемого договора. Процесс заключения такого соглашения требует профессионального анализа специалиста. В зависимости от результатов анализа договора и хозяйственной ситуации в дополнительном соглашении могут быть определены дополнительные условия, которые должны быть выполнены сторонами. К примеру:

1. Освобождение от взаимных претензий: Соглашение может предусматривать, что стороны освобождают друг друга от любых претензий по поводу состояния объекта аренды.
2. Компенсация расходов: Одна сторона может обязаться компенсировать другой стороне расходы по ремонту объекта или расходы, связанные с вынужденным переездом.
3. Возврат арендной платы: Соглашение может предусматривать условия возврата ранее уплаченной арендной платы.
4. Финансовые обязательства: В дополнительном соглашении могут быть прописаны определенные финансовые обязательства, такие как штрафы или пеня за невозврат уплаченной заранее арендной платы и т.д.

Указанные условия могут быть договорены до заключения соглашения о расторжении договора и не обязательно фиксироваться в нем. Конкретные условия будут определяться в контексте каждого отдельного договора и требуют тщательного анализа с привлечением юриста или специалиста по гражданскому праву.

Пример 2: Предположим, что к условию о расторжении договора в примере 1 прилагается специальная оговорка

• ЗАГРУЗИТЬ ОБРАЗЕЦ

 

Закон предусматривает, что договор может быть разорван по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Согласно части 2 статьи 651 ГКУ, существенным является нарушение договора одной из сторон, если вследствие причиненного этим нарушением ущерба вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора. Кроме того, условие существенности по договорам аренды отдельно определено в статьях 782-784 вышеупомянутого ГКУ.

В этих случаях договор считается расторгнутым с момента принятия судебного решения.

Оставить заявку 067 341 76 94