Договір дарування земельної ділянки

11 June 2026

Договір дарування земельної ділянки

Договір дарування земельної ділянки – це правочин, за яким власник землі безоплатно передає земельну ділянку іншій особі у власність. Такий договір часто укладають між родичами, подружжям, батьками та дітьми, але подарувати землю можна й іншій фізичній або юридичній особі, якщо це не заборонено законом.

Оформлення дарування землі потребує уважної перевірки документів, кадастрових даних, права власності та обмежень щодо земельної ділянки. Помилки в договорі або документах можуть призвести до відмови нотаріуса, неможливості реєстрації права власності або спорів у майбутньому.

Залишити заявку 067 939 40 12

Що таке договір дарування земельної ділянки

Договір дарування землі – це письмова нотаріальна угода, за якою дарувальник передає земельну ділянку обдаровуваному без отримання грошей чи іншої компенсації.

Головна ознака такого договору – безоплатність. Якщо одна сторона отримує кошти, майно або зустрічну послугу, такий правочин вже не є даруванням і може бути визнаний удаваним.

Договір дарування земельної ділянки застосовується, коли потрібно:

✅ передати землю дитині, батькам, чоловіку або дружині
✅ оформити земельну ділянку на іншого родича
✅ подарувати пай або приватизовану ділянку
✅ переоформити право власності без договору купівлі-продажу
✅ врегулювати майнові питання всередині сім’ї

Які земельні ділянки можна подарувати

Подарувати можна земельну ділянку, яка належить дарувальнику на праві приватної власності та має належно оформлені документи.

До таких ділянок можуть належати:

1. Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку.
2. Земля для садівництва або дачного будівництва.
3. Земельна ділянка сільськогосподарського призначення.
4. Земельний пай.
5. Ділянка під комерційним або іншим об’єктом нерухомості.

Важливо, щоб земельна ділянка мала кадастровий номер. Без кадастрового номера нотаріус зазвичай не зможе посвідчити договір дарування, оскільки ділянка повинна бути ідентифікована в Державному земельному кадастрі.

Які документи потрібні для дарування земельної ділянки

Для оформлення договору дарування землі зазвичай потрібні такі документи:

✅ паспорт та РНОКПП дарувальника
✅ паспорт та РНОКПП обдаровуваного
✅ документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку
✅ витяг з Державного земельного кадастру
✅ інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
✅ нормативна грошова оцінка земельної ділянки, якщо вона потрібна для оподаткування або нотаріального оформлення
✅ згода чоловіка або дружини, якщо ділянка є спільною сумісною власністю подружжя
✅ документи, що підтверджують родинні відносини, якщо дарування відбувається між родичами

Перелік документів може відрізнятися залежно від категорії землі, способу набуття права власності, сімейного стану сторін та наявності обтяжень.

Як оформлюється договір дарування земельної ділянки

Оформлення договору дарування землі зазвичай проходить у кілька етапів.

1. Перевірка документів на земельну ділянку

Спочатку потрібно перевірити, чи зареєстроване право власності, чи є кадастровий номер, чи відповідають дані в реєстрах фактичним документам.

2. Перевірка обмежень і заборон

Перед підписанням договору важливо перевірити, чи немає арешту, іпотеки, судового спору, заборони відчуження або інших обтяжень.

3. Підготовка договору

У договорі зазначаються дані сторін, кадастровий номер, площа, цільове призначення, місце розташування ділянки, правовстановлюючі документи та умови передачі землі.

4. Нотаріальне посвідчення

Договір дарування земельної ділянки підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Без нотаріуса такий договір не матиме належної юридичної сили.

5. Державна реєстрація права власності

Після посвідчення договору нотаріус проводить державну реєстрацію права власності за обдаровуваним. Саме після реєстрації новий власник може повноцінно розпоряджатися земельною ділянкою.

Залишити заявку 067 939 40 12

Дарування землі між родичами

Найчастіше договір дарування земельної ділянки оформлюють між близькими родичами. Це може бути зручним способом передати землю дітям, батькам, чоловіку або дружині.

Для підтвердження родинних відносин можуть знадобитися:

1. Свідоцтво про народження.
2. Свідоцтво про шлюб.
3. Документи про зміну прізвища.
4. Інші документи, які підтверджують ступінь споріднення.

Для близьких родичів можуть застосовуватися пільгові правила оподаткування, але конкретні ставки та обов’язкові платежі потрібно уточнювати перед укладенням договору.

Податки при даруванні земельної ділянки

Оподаткування залежить від того, ким є сторони договору одна для одної, а також від їхнього податкового статусу.

Зазвичай враховуються такі фактори:

• ✅ чи є сторони близькими родичами
• ✅ чи є обдаровуваний резидентом України
• ✅ чи потрібна оцінка земельної ділянки
• ✅ чи виникає обов’язок сплати податку на доходи фізичних осіб
• ✅ чи сплачується військовий збір

Якщо договір дарування укладається не між близькими родичами, податкове навантаження може бути вищим. Саме тому перед оформленням договору важливо заздалегідь прорахувати всі витрати.

Коли можуть виникнути проблеми з даруванням землі

Найпоширеніші проблеми при оформленні договору дарування земельної ділянки:

1. Відсутній кадастровий номер.
2. Дані в документах не збігаються з даними в реєстрах.
3. Земельна ділянка перебуває під арештом або забороною.
4. Немає згоди чоловіка або дружини.
5. Не підтверджені родинні відносини.
6. Є помилки у правовстановлюючих документах.
7. Земельна ділянка не зареєстрована в Державному реєстрі речових прав.
8. Договір фактично приховує купівлю-продаж.

Такі ситуації краще виявити до візиту до нотаріуса, щоб не втрачати час і не отримати відмову в посвідченні договору.

Чи можна скасувати договір дарування земельної ділянки

Скасувати або оскаржити договір дарування можна лише за наявності законних підстав. Наприклад, якщо договір був укладений під тиском, через обман, без розуміння його значення або з порушенням вимог закону.

Також спори можуть виникати, якщо дарувальник вважає, що фактично укладав інший договір, або якщо інші спадкоємці оскаржують передачу землі.

Щоб зменшити ризики, договір повинен бути правильно підготовлений, а всі документи – перевірені до його підписання.

Чому варто звернутися до юристів МОГОЛ АЛЬФА

Компанія МОГОЛ АЛЬФА допомагає клієнтам оформити договір дарування земельної ділянки без зайвих ризиків і затримок.

Ми можемо допомогти з такими питаннями:

✅ перевірка документів на земельну ділянку
✅ перевірка кадастрового номера та реєстраційних даних
✅ підготовка до нотаріального оформлення
✅ аналіз податкових наслідків дарування
✅ супровід угоди дарування землі
✅ консультація щодо дарування землі між родичами
✅ допомога у випадку помилок у документах або реєстрах

Залишити заявку 067 939 40 12

Висновок

Договір дарування земельної ділянки – це зручний спосіб передати землю іншій особі, але така угода потребує правильної юридичної підготовки. Важливо перевірити право власності, кадастровий номер, обмеження, податкові наслідки та документи сторін.

Якщо потрібно оформити дарування землі без помилок, звертайтеся до МОГОЛ АЛЬФА. Ми допоможемо перевірити документи, підготувати угоду та пройти процедуру нотаріального оформлення.

Контакти МОГОЛ АЛЬФА

Київ: 02157, вул. Володимира Сосюри, 5, офіс 215
Львів: 79011, вул. Тютюнників, 55, офіс 71
Телефон: 067 939 40 12
Графік роботи: Пн-Пт 09:00-18:00