Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок

06 June 2026

Експертна грошова оцінка земельної ділянки - це визначення ринкової вартості землі на конкретну дату. Така оцінка потрібна для продажу, дарування, спадщини, судових спорів, внесення землі до статутного капіталу, викупу, оренди, застави або інших юридичних дій із земельною ділянкою.

Простими словами, експертна оцінка показує, скільки реально може коштувати земельна ділянка на ринку з урахуванням її місця розташування, площі, цільового призначення, кадастрового номера, стану документів, доступу до дороги, комунікацій та інших факторів.

Важливо розуміти: експертна грошова оцінка земельної ділянки відрізняється від нормативної грошової оцінки. Нормативна оцінка частіше використовується для податків, орендної плати та розрахунків із державою, а експертна оцінка - для визначення ринкової вартості конкретної ділянки.

Залишити заявку 067 939 40 12

Що таке експертна грошова оцінка земельної ділянки

Експертна грошова оцінка земельної ділянки - це професійне визначення вартості землі суб’єктом оціночної діяльності.

Результатом проведення оцінки є звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки. Саме цей документ використовується для нотаріальних угод, судових справ, бухгалтерського обліку, застави, спадщини або інших юридичних дій.

У звіті зазначається:

✅ інформація про земельну ділянку;

✅ кадастровий номер;

✅ площа;

✅ місце розташування;

✅ цільове призначення;

✅ форма власності;

✅ правовий статус;

✅ аналіз ринку;

✅ методика оцінки;

✅ розрахунок вартості;

✅ висновок про ринкову вартість землі.

Експертна оцінка має значення саме для конкретної земельної ділянки, а не для всіх земель у населеному пункті.

Коли потрібна експертна грошова оцінка землі

Експертна грошова оцінка земельної ділянки потрібна у багатьох ситуаціях.

Найчастіше її замовляють для:

✅ купівлі-продажу земельної ділянки;

✅ дарування землі;

✅ оформлення спадщини;

✅ визначення вартості частки у спільній власності;

✅ поділу майна між подружжям;

✅ судового спору щодо землі;

✅ внесення земельної ділянки до статутного капіталу;

✅ передачі землі в заставу;

✅ визначення збитків;

✅ викупу земельної ділянки;

✅ оформлення договорів міни;

✅ бухгалтерського обліку;

✅ оцінки майна юридичної особи;

✅ приватизації або відчуження майна у передбачених законом випадках.

Якщо планується нотаріальна угода із земельною ділянкою, оцінка може бути необхідною для визначення вартості об’єкта та розрахунку платежів.

Чим експертна грошова оцінка відрізняється від нормативної грошової оцінки

Багато власників землі плутають експертну грошову оцінку і нормативну грошову оцінку. Це різні документи з різним призначенням.

Нормативна грошова оцінка землі використовується переважно для:

✅ визначення земельного податку;

✅ розрахунку орендної плати;

✅ визначення державного мита в окремих випадках;

✅ розрахунків із бюджетом;

✅ оцінки земель у межах певної території.

Експертна грошова оцінка землі використовується для:

✅ визначення ринкової вартості конкретної ділянки;

✅ продажу;

✅ дарування;

✅ спадщини;

✅ судового спору;

✅ застави;

✅ внесення до статутного капіталу;

✅ розрахунку вартості майна.

Тобто нормативна оцінка - це умовна розрахункова вартість, а експертна оцінка - наближена до ринкової вартості конкретної земельної ділянки.

Залишити заявку 067 939 40 12

Хто проводить експертну грошову оцінку земельної ділянки

Проводити експертну грошову оцінку має право не будь-яка особа. Її здійснює суб’єкт оціночної діяльності, який має відповідні документи та право проводити оцінку майна.

Оцінку може виконувати:

✅ сертифікований оцінювач;

✅ суб’єкт оціночної діяльності;

✅ компанія, яка має право на проведення оціночних робіт;

✅ фахівець, який має відповідну кваліфікацію у сфері оцінки землі.

Перед замовленням послуги важливо перевірити, чи має оцінювач право проводити саме оцінку земельних ділянок.

Які документи потрібні для експертної грошової оцінки землі

Для проведення експертної грошової оцінки потрібно надати документи, які підтверджують правовий статус земельної ділянки та її характеристики.

Зазвичай потрібні:

✅ паспорт власника;

✅ реєстраційний номер облікової картки платника податків;

✅ документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;

✅ витяг з Державного реєстру речових прав;

✅ витяг з Державного земельного кадастру;

✅ кадастровий номер земельної ділянки;

✅ документи про цільове призначення землі;

✅ договір купівлі-продажу, дарування або спадкові документи, якщо є;

✅ документи на будівлі, якщо вони розташовані на ділянці;

✅ технічна документація із землеустрою, якщо вона є;

✅ довіреність, якщо документи подає представник.

Точний перелік документів залежить від мети оцінки, виду земельної ділянки, її місця розташування та правового статусу.

Чи потрібен кадастровий номер для оцінки землі

Так, у більшості випадків кадастровий номер є ключовим реквізитом для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки.

Кадастровий номер дозволяє точно ідентифікувати ділянку в Державному земельному кадастрі.

Без кадастрового номера можуть виникнути проблеми з:

✅ ідентифікацією земельної ділянки;

✅ визначенням площі;

✅ перевіркою цільового призначення;

✅ аналізом місця розташування;

✅ підготовкою звіту;

✅ використанням оцінки у нотаріуса або суді.

Якщо кадастрового номера немає, спочатку може знадобитися оформлення земельної ділянки та внесення її до Державного земельного кадастру.

Порядок проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки

Процедура експертної оцінки складається з кількох основних етапів.

1. Консультація та визначення мети оцінки

Спочатку потрібно визначити, для чого саме потрібна оцінка.

Мета може бути різною:

✅ продаж земельної ділянки;

✅ спадщина;

✅ судовий спір;

✅ застава;

✅ дарування;

✅ бухгалтерський облік;

✅ внесення до статутного капіталу;

✅ розподіл майна;

✅ визначення збитків.

Мета оцінки впливає на зміст звіту, підхід до розрахунку та перелік необхідних документів.

2. Перевірка документів на землю

Оцінювач або юрист перевіряє документи на земельну ділянку.

Перевіряється:

✅ право власності;

✅ кадастровий номер;

✅ площа;

✅ цільове призначення;

✅ місце розташування;

✅ наявність обмежень;

✅ відповідність даних ДЗК та Реєстру речових прав;

✅ наявність будівель на ділянці;

✅ відсутність критичних розбіжностей у документах.

Якщо у документах є помилки, їх краще виявити до підготовки звіту.

Залишити заявку 067 939 40 12

3. Огляд земельної ділянки

У деяких випадках оцінювач проводить огляд земельної ділянки або аналізує її за наявними матеріалами.

Під час огляду або аналізу враховується:

✅ фактичне розташування;

✅ доступ до дороги;

✅ наявність комунікацій;

✅ стан під’їзду;

✅ забудованість території;

✅ інфраструктура поруч;

✅ рельєф;

✅ форма ділянки;

✅ можливість використання за цільовим призначенням;

✅ наявність будівель чи споруд.

Ці фактори можуть суттєво впливати на ринкову вартість землі.

4. Аналіз ринку земельних ділянок

Оцінювач аналізує ринок подібних земельних ділянок.

До уваги беруться:

✅ розташування аналогічних ділянок;

✅ площа;

✅ цільове призначення;

✅ ціни пропозицій;

✅ умови продажу;

✅ попит на землю в конкретному регіоні;

✅ наявність інфраструктури;

✅ особливості населеного пункту;

✅ комерційна привабливість території.

Чим більше подібних об’єктів на ринку, тим точніше можна визначити ринкову вартість.

5. Вибір методу оцінки

Для оцінки землі можуть застосовуватися різні підходи та методи.

Найчастіше враховуються:

✅ порівняльний підхід;

✅ дохідний підхід;

✅ витратний підхід;

✅ аналіз ринку аналогічних ділянок;

✅ особливості використання землі;

✅ правові обмеження.

Для звичайних земельних ділянок часто застосовується порівняльний підхід, коли вартість визначається на основі аналізу подібних ділянок на ринку.

6. Підготовка звіту про експертну грошову оцінку

Після аналізу документів, ринку та характеристик ділянки оцінювач готує звіт.

У звіті зазначається:

✅ опис земельної ділянки;

✅ підстава проведення оцінки;

✅ мета оцінки;

✅ дата оцінки;

✅ аналіз документів;

✅ використані методи;

✅ ринкові дані;

✅ розрахунок вартості;

✅ висновок про вартість земельної ділянки.

Звіт про експертну грошову оцінку - це основний документ, який підтверджує визначену вартість землі.

7. Реєстрація або перевірка звіту

У випадках, коли це потрібно для нотаріальної угоди або інших офіційних дій, звіт може проходити відповідну реєстрацію або перевірку через передбачені електронні системи.

Це важливо, щоб документ могли прийняти:

✅ нотаріус;

✅ суд;

✅ банк;

✅ орган місцевого самоврядування;

✅ державний реєстратор;

✅ інша установа.

Перед замовленням оцінки потрібно уточнити, для якої саме мети вона потрібна.

Скільки часу займає експертна грошова оцінка земельної ділянки

Строк проведення оцінки залежить від складності об’єкта та наявності документів.

На строк впливають:

✅ повнота пакета документів;

✅ наявність кадастрового номера;

✅ площа земельної ділянки;

✅ місце розташування;

✅ складність аналізу ринку;

✅ наявність будівель на ділянці;

✅ мета оцінки;

✅ необхідність додаткової перевірки;

✅ терміновість виконання.

Якщо документи в порядку, оцінка може бути проведена швидше. Якщо є помилки у кадастрі, відсутній витяг з ДЗК або незареєстроване право власності, процедура може затягнутися.

Скільки коштує експертна оцінка земельної ділянки

Вартість експертної грошової оцінки залежить від конкретної ситуації.

На ціну можуть впливати:

✅ тип земельної ділянки;

✅ площа;

✅ місце розташування;

✅ цільове призначення;

✅ мета оцінки;

✅ терміновість;

✅ наявність будівель;

✅ складність документів;

✅ потреба в додатковому юридичному аналізі;

✅ необхідність супроводу у нотаріуса або суді.

Окремо можуть оплачуватися витяги з реєстрів, підготовка документів, юридичний супровід або виправлення помилок у кадастрових даних.

Залишити заявку 067 939 40 12

Що впливає на вартість земельної ділянки

Під час експертної оцінки враховується багато факторів.

На вартість землі можуть впливати:

✅ місце розташування;

✅ площа ділянки;

✅ цільове призначення;

✅ форма ділянки;

✅ наявність під’їзду;

✅ близькість до дороги;

✅ наявність електроенергії, газу, води;

✅ забудова поруч;

✅ віддаленість від міста;

✅ комерційна привабливість;

✅ правовий статус;

✅ наявність обмежень;

✅ попит на землю в регіоні;

✅ можливість забудови.

Наприклад, дві земельні ділянки однакової площі можуть мати різну вартість, якщо одна розташована біля дороги та має комунікації, а інша - без під’їзду та з обмеженнями у використанні.

Коли звіт про оцінку можуть не прийняти

Звіт про експертну грошову оцінку можуть не прийняти, якщо він складений неправильно або не відповідає вимогам установи, куди подається.

Поширені причини проблем:

✅ оцінку виконав неналежний суб’єкт;

✅ у звіті помилки в кадастровому номері;

✅ неправильна площа;

✅ невірне цільове призначення;

✅ звіт не відповідає меті подання;

✅ відсутні необхідні додатки;

✅ використані застарілі дані;

✅ звіт не пройшов необхідну реєстрацію;

✅ строк актуальності оцінки минув;

✅ документи на землю містять розбіжності.

Щоб уникнути таких ситуацій, перед замовленням оцінки потрібно правильно визначити мету та перевірити документи.

Експертна оцінка землі для продажу

При продажу земельної ділянки експертна оцінка може знадобитися для визначення вартості об’єкта та розрахунку платежів.

Перед продажем важливо перевірити:

✅ кадастровий номер;

✅ право власності;

✅ витяг з ДЗК;

✅ витяг з Реєстру речових прав;

✅ цільове призначення;

✅ наявність арештів або обтяжень;

✅ відповідність площі;

✅ можливість укладення договору.

Якщо документи не відповідають даним реєстрів, нотаріальне оформлення угоди може бути відкладене.

Експертна оцінка землі для суду

У судових спорах експертна грошова оцінка може знадобитися для підтвердження вартості земельної ділянки.

Вона може використовуватися у справах про:

✅ поділ майна подружжя;

✅ спадкові спори;

✅ визначення частки;

✅ відшкодування збитків;

✅ спори між співвласниками;

✅ викуп або компенсацію;

✅ визначення ринкової вартості майна.

Для суду особливо важливо, щоб звіт був підготовлений професійно та містив обґрунтований розрахунок.

Експертна оцінка землі для спадщини

При оформленні спадщини на земельну ділянку оцінка може знадобитися для визначення вартості спадкового майна.

Перед оцінкою потрібно перевірити:

✅ чи є кадастровий номер;

✅ чи внесена ділянка до ДЗК;

✅ чи є документи на право власності;

✅ чи немає помилок у площі;

✅ чи відповідає цільове призначення;

✅ чи можна оформити спадкові права.

Якщо у спадкодавця були старі документи без кадастрового номера, спочатку може знадобитися оформлення кадастрових даних.

Як допомагає юридична компанія «Могол Альфа»

Юридична компанія «Могол Альфа» допомагає клієнтам організувати експертну грошову оцінку земельної ділянки та підготувати документи для подальшого оформлення.

Ми допомагаємо з такими питаннями:

✅ консультація щодо експертної оцінки землі;

✅ перевірка документів на земельну ділянку;

✅ перевірка кадастрового номера;

✅ отримання витягу з ДЗК;

✅ отримання витягу з Реєстру речових прав;

✅ підготовка документів для оцінювача;

✅ організація проведення експертної оцінки;

✅ перевірка звіту про оцінку;

✅ супровід купівлі-продажу землі;

✅ супровід спадкових справ;

✅ супровід судових спорів щодо землі;

✅ допомога при виправленні кадастрових помилок.

Висновок

Експертна грошова оцінка земельної ділянки - це важлива процедура, яка дозволяє визначити ринкову вартість землі для продажу, спадщини, суду, застави, дарування, внесення до статутного капіталу або інших юридичних дій.

Порядок проведення оцінки включає перевірку документів, аналіз земельної ділянки, дослідження ринку, вибір методу оцінки та підготовку звіту.

Щоб звіт про оцінку прийняв нотаріус, суд, банк або інша установа, потрібно правильно підготувати документи та звернутися до кваліфікованого оцінювача.

Юридична компанія «Могол Альфа» допоможе перевірити документи, організувати експертну оцінку земельної ділянки та супроводити подальше оформлення.

Залишити заявку 067 939 40 12

SEO-блок

Що таке експертна грошова оцінка земельної ділянки

Коли потрібна експертна грошова оцінка землі

Чим експертна грошова оцінка відрізняється від нормативної

Хто проводить експертну грошову оцінку

Документи для експертної оцінки землі

Порядок проведення експертної грошової оцінки

Скільки коштує експертна оцінка земельної ділянки

Експертна оцінка землі для продажу

Експертна оцінка землі для суду

Як допомагає юридична компанія «Могол Альфа»

Контакти юридичної компанії «Могол Альфа»

Київ: 02157, м. Київ, вул. Володимира Сосюри, 5, офіс 215
Львів: 79011, м. Львів, вул. Тютюнників, 55, офіс 71
Телефон: 067 939 40 12
Графік роботи: Пн-Пт, 09:00–18:00