Реєстрація права власності на нерухоме майно в Україні

07 June 2026

Реєстрація права власності на нерухоме майно - це офіційне внесення відомостей про власника об’єкта нерухомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Саме після державної реєстрації особа може повноцінно підтвердити своє право власності на квартиру, будинок, нежитлове приміщення, земельну ділянку, гараж, комерційну нерухомість або інший об’єкт.

Простими словами, якщо право не зареєстроване в реєстрі, у майбутньому можуть виникнути проблеми з продажем, даруванням, спадщиною, орендою, іпотекою, судовим захистом або оформленням документів.

Право власності потрібно не лише мати, а й правильно зареєструвати.

Залишити заявку 067 939 40 12

Що таке державна реєстрація права власності

Державна реєстрація права власності - це юридична процедура, під час якої держава офіційно підтверджує виникнення, перехід або припинення права власності на нерухоме майно.

Після реєстрації дані про об’єкт і власника вносяться до Державного реєстру речових прав.

У реєстрі зазначається:

✅ хто є власником нерухомості;

✅ який саме об’єкт зареєстрований;

✅ на якій підставі виникло право власності;

✅ дата державної реєстрації;

✅ реєстраційний номер об’єкта;

✅ наявність арештів, іпотеки або інших обтяжень;

✅ інші речові права, якщо вони зареєстровані.

Підтвердженням реєстрації є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Яке нерухоме майно підлягає реєстрації

Державній реєстрації підлягають права на різні об’єкти нерухомості.

Найчастіше реєструють право власності на:

✅ квартиру;

✅ житловий будинок;

✅ частину будинку;

✅ кімнату;

✅ земельну ділянку;

✅ гараж;

✅ нежитлове приміщення;

✅ офіс;

✅ магазин;

✅ склад;

✅ виробниче приміщення;

✅ дачний або садовий будинок;

✅ об’єкт незавершеного будівництва;

✅ новозбудований об’єкт після введення в експлуатацію.

Якщо об’єкт нерухомості не зареєстрований, власник може мати документи на нього, але юридичне підтвердження права буде неповним або проблемним.

Коли потрібно реєструвати право власності на нерухомість

Реєстрація права власності потрібна у багатьох ситуаціях.

Найчастіше її проводять після:

✅ купівлі-продажу нерухомості;

✅ дарування;

✅ оформлення спадщини;

✅ приватизації житла;

✅ введення будинку в експлуатацію;

✅ поділу майна;

✅ рішення суду;

✅ реконструкції нерухомості;

✅ об’єднання або поділу об’єктів;

✅ оформлення новобудови;

✅ реєстрації права на земельну ділянку;

✅ виправлення старих або неповних документів.

Також реєстрація може бути необхідна, якщо право виникло давно, але не було внесене до сучасного електронного реєстру.

Чому важливо зареєструвати право власності

Реєстрація права власності захищає власника та підтверджує його права перед третіми особами.

Зареєстроване право дозволяє:

✅ продати нерухомість;

✅ подарувати майно;

✅ передати об’єкт у спадщину;

✅ оформити оренду;

✅ передати нерухомість в іпотеку;

✅ захистити право в суді;

✅ підтвердити власність перед банком або нотаріусом;

✅ уникнути спорів із родичами, сусідами або третіми особами;

✅ перевірити арешти та обтяження;

✅ офіційно розпоряджатися майном.

Якщо право власності не зареєстроване, нотаріус може відмовити у посвідченні договору, а державний орган - у проведенні подальших дій.

Залишити заявку 067 939 40 12

Хто проводить реєстрацію права власності

Державну реєстрацію права власності можуть проводити уповноважені суб’єкти державної реєстрації.

Зазвичай це:

✅ державний реєстратор;

✅ нотаріус;

✅ центр надання адміністративних послуг;

✅ виконавчі органи місцевих рад у межах повноважень;

✅ інші уповноважені суб’єкти відповідно до законодавства.

У випадку купівлі-продажу, дарування або спадщини право власності часто реєструє нотаріус під час оформлення відповідного правочину.

Які документи потрібні для реєстрації права власності

Перелік документів залежить від виду нерухомості та підстави набуття права.

Загалом можуть знадобитися:

✅ паспорт власника;

✅ реєстраційний номер облікової картки платника податків;

✅ документ, що підтверджує право власності;

✅ договір купівлі-продажу;

✅ договір дарування;

✅ свідоцтво про право на спадщину;

✅ рішення суду;

✅ свідоцтво про право власності;

✅ технічний паспорт на нерухомість;

✅ документи про введення об’єкта в експлуатацію;

✅ витяг з Державного земельного кадастру для земельної ділянки;

✅ документи на земельну ділянку під будинком;

✅ довіреність, якщо діє представник;

✅ квитанція про сплату адміністративного збору.

Точний перелік документів потрібно визначати окремо в кожній ситуації.

Документи для реєстрації права власності на квартиру

Для квартири зазвичай потрібні:

✅ паспорт та РНОКПП власника;

✅ договір купівлі-продажу, дарування, міни або свідоцтво про спадщину;

✅ технічний паспорт, якщо він необхідний у конкретній ситуації;

✅ документи про оплату адміністративного збору;

✅ довіреність, якщо діє представник;

✅ інші документи залежно від підстави набуття права.

Якщо квартира в новобудові, можуть додатково знадобитися документи від забудовника, акт приймання-передачі, документи про введення будинку в експлуатацію та інші підтвердження.

Документи для реєстрації права власності на будинок

Для реєстрації житлового будинку можуть знадобитися:

✅ паспорт та РНОКПП власника;

✅ документ, що підтверджує право на будинок;

✅ технічний паспорт;

✅ документ про введення будинку в експлуатацію;

✅ документ про присвоєння адреси;

✅ документи на земельну ділянку;

✅ кадастровий номер земельної ділянки;

✅ витяг з Державного земельного кадастру;

✅ квитанція про оплату адміністративного збору.

Якщо будинок збудований давно або документи старого зразка, може знадобитися додаткова перевірка архівних документів, технічного паспорта та права на землю.

Документи для реєстрації права власності на земельну ділянку

Для земельної ділянки зазвичай потрібні:

✅ паспорт та РНОКПП власника;

✅ документ, що підтверджує право на землю;

✅ витяг з Державного земельного кадастру;

✅ кадастровий номер;

✅ договір, свідоцтво про спадщину, рішення органу влади або суду;

✅ витяг з Реєстру речових прав, якщо право вже було зареєстроване раніше;

✅ довіреність, якщо документи подає представник;

✅ квитанція про оплату адміністративного збору.

Без кадастрового номера зареєструвати право власності на земельну ділянку зазвичай неможливо.

Порядок реєстрації права власності на нерухоме майно

Процедура реєстрації права власності складається з кількох етапів.

1. Перевірка документів

Перед поданням заяви потрібно перевірити документи на нерухомість.

Важливо перевірити:

✅ правильність даних власника;

✅ адресу об’єкта;

✅ площу;

✅ реєстраційний номер;

✅ наявність технічного паспорта;

✅ кадастровий номер землі, якщо йдеться про земельну ділянку;

✅ підставу набуття права;

✅ відсутність помилок у документах;

✅ відсутність арештів або заборон.

Цей етап допомагає уникнути відмови у реєстрації.

2. Підготовка заяви

Для реєстрації подається заява встановленої форми.

У заяві зазначаються:

✅ дані заявника;

✅ об’єкт нерухомості;

✅ підстава для реєстрації;

✅ вид права;

✅ додані документи;

✅ контактна інформація.

Заяву формує державний реєстратор або нотаріус під час прийому документів.

Залишити заявку 067 939 40 12

3. Подання документів

Документи подаються до державного реєстратора, нотаріуса або через ЦНАП.

Подати документи може:

✅ власник;

✅ спадкоємець;

✅ покупець;

✅ представник за довіреністю;

✅ уповноважена особа юридичної особи;

✅ нотаріус у межах правочину.

Після подання документів заявнику видається інформація про прийняття заяви.

4. Перевірка реєстратором

Державний реєстратор перевіряє:

✅ документи;

✅ повноваження заявника;

✅ відповідність даних;

✅ наявність підстав для реєстрації;

✅ відсутність суперечностей у реєстрі;

✅ наявність арештів або заборон;

✅ чи не зареєстроване право за іншою особою.

Якщо все відповідає вимогам, реєстратор вносить відомості до Державного реєстру речових прав.

5. Внесення запису до реєстру

Після позитивної перевірки право власності реєструється в електронному реєстрі.

З цього моменту особа офіційно вважається власником нерухомого майна в державному реєстрі.

6. Отримання витягу з реєстру

Після завершення процедури заявник отримує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Саме цей документ підтверджує, що право власності зареєстроване офіційно.

Скільки часу займає реєстрація права власності

Строк реєстрації залежить від виду реєстраційної дії, способу подання документів та сплаченого адміністративного збору.

На практиці строк може залежати від:

✅ виду нерухомості;

✅ підстави набуття права;

✅ наявності повного пакета документів;

✅ відсутності помилок;

✅ завантаженості реєстратора;

✅ потреби у додатковій перевірці;

✅ терміновості розгляду.

Якщо документи підготовлені правильно, процедура проходить швидше. Якщо є помилки або суперечності, реєстрація може бути зупинена або відмовлена.

Скільки коштує реєстрація права власності

Вартість реєстрації залежить від адміністративного збору, строку розгляду та додаткових послуг.

На загальну вартість можуть впливати:

✅ тип нерухомості;

✅ терміновість реєстрації;

✅ послуги нотаріуса;

✅ послуги державного реєстратора;

✅ підготовка технічного паспорта;

✅ отримання витягів;

✅ юридичний супровід;

✅ виправлення помилок у документах.

Якщо документи неповні або старі, можуть виникнути додаткові витрати на їх відновлення або приведення у відповідність.

Коли можуть відмовити у реєстрації права власності

Відмова можлива, якщо документи не відповідають вимогам або є юридичні перешкоди.

Найпоширеніші причини відмови:

✅ неповний пакет документів;

✅ помилки у правовстановлюючих документах;

✅ невідповідність площі або адреси;

✅ відсутність технічного паспорта, якщо він потрібен;

✅ відсутність кадастрового номера для землі;

✅ арешт або заборона на нерухомість;

✅ право вже зареєстроване за іншою особою;

✅ немає належної підстави для реєстрації;

✅ представник не має належних повноважень;

✅ документи містять виправлення або суперечності;

✅ судовий спір щодо майна.

У разі відмови потрібно проаналізувати її підстави, усунути недоліки або оскаржити рішення.

Що робити, якщо право власності не внесене до реєстру

Досить часто люди мають старі документи на нерухомість, але право не внесене до сучасного електронного реєстру.

Це може бути:

✅ старе свідоцтво про право власності;

✅ договір купівлі-продажу старого зразка;

✅ рішення виконкому;

✅ ордер;

✅ державний акт;

✅ архівний документ;

✅ рішення суду;

✅ технічний паспорт без реєстрації права.

У такому випадку потрібно перевірити документи та провести реєстрацію права в Державному реєстрі речових прав.

Якщо старі документи містять помилки або дані не збігаються, може знадобитися виправлення документів або звернення до суду.

Реєстрація права власності на новобудову

Для реєстрації права власності на квартиру в новобудові потрібен окремий пакет документів.

Зазвичай перевіряються:

✅ документи забудовника;

✅ введення будинку в експлуатацію;

✅ присвоєння адреси;

✅ договір із покупцем;

✅ акт приймання-передачі;

✅ оплата за договором;

✅ технічний паспорт;

✅ відсутність обтяжень;

✅ документи на земельну ділянку під будівництвом.

Перед реєстрацією права на новобудову важливо перевірити законність будівництва та документи забудовника.

Реєстрація права власності на будинок після будівництва

Якщо будинок збудований, право власності можна зареєструвати після виконання необхідних будівельних та технічних процедур.

Зазвичай потрібні:

✅ документи на земельну ділянку;

✅ кадастровий номер;

✅ будівельний паспорт або інші дозвільні документи;

✅ технічний паспорт;

✅ документ про готовність об’єкта до експлуатації;

✅ присвоєна адреса;

✅ заява на державну реєстрацію права.

Якщо будинок є самочинним будівництвом, спочатку може знадобитися його узаконення.

Залишити заявку 067 939 40 12

Як перевірити право власності на нерухомість

Перевірити право власності можна через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Перевірка дозволяє дізнатися:

✅ хто є власником;

✅ чи зареєстроване право;

✅ коли виникло право;

✅ на якій підставі;

✅ чи є арешти;

✅ чи є іпотека;

✅ чи є заборони;

✅ чи зареєстровані інші речові права.

Перед купівлею нерухомості така перевірка є обов’язковою, щоб уникнути ризиків.

Реєстрація права власності через суд

Іноді зареєструвати право власності без суду неможливо.

Суд може знадобитися, якщо:

✅ втрачено правовстановлюючі документи;

✅ є спір щодо власності;

✅ нотаріус відмовив у спадщині;

✅ об’єкт збудований давно, але документи не оформлені;

✅ є розбіжності в документах;

✅ потрібно визнати право власності;

✅ орган влади відмовляється оформити документи;

✅ право виникло, але його неможливо зареєструвати адміністративно.

Після отримання рішення суду його можна використовувати як підставу для державної реєстрації права власності.

Чому важливо перевіряти нерухомість перед купівлею

Перед купівлею квартири, будинку, землі або комерційного об’єкта потрібно перевірити не лише право власності, а й юридичну історію майна.

Важливо перевірити:

✅ власника;

✅ підставу набуття права;

✅ арешти та заборони;

✅ іпотеку;

✅ судові спори;

✅ технічні характеристики;

✅ відповідність площі;

✅ наявність зареєстрованих осіб;

✅ документи на землю під будинком;

✅ історію переходу права власності.

Юридична перевірка перед угодою допомагає уникнути шахрайства, судових спорів та втрати коштів.

Як допомагає юридична компанія «Могол Альфа»

Юридична компанія «Могол Альфа» допомагає фізичним та юридичним особам зареєструвати право власності на нерухоме майно в Україні.

Ми допомагаємо з такими питаннями:

✅ консультація щодо реєстрації права власності;

✅ перевірка документів на нерухомість;

✅ перевірка права власності в реєстрі;

✅ отримання витягу з Державного реєстру речових прав;

✅ реєстрація права власності на квартиру;

✅ реєстрація права власності на будинок;

✅ реєстрація права власності на земельну ділянку;

✅ реєстрація права власності на нежитлове приміщення;

✅ оформлення нерухомості після спадщини;

✅ оформлення новобудови;

✅ супровід угод із нерухомістю;

✅ виправлення помилок у документах;

✅ підготовка документів для державного реєстратора;

✅ судовий супровід у разі спору.

Висновок

Реєстрація права власності на нерухоме майно в Україні - це обов’язкова процедура для офіційного підтвердження права на квартиру, будинок, земельну ділянку, нежитлове приміщення або інший об’єкт.

Після внесення відомостей до Державного реєстру речових прав власник може повноцінно розпоряджатися нерухомістю: продавати, дарувати, передавати у спадщину, здавати в оренду, передавати в іпотеку або захищати право в суді.

Щоб уникнути відмови, потрібно правильно підготувати документи, перевірити дані в реєстрах та звернути увагу на можливі обтяження.

Юридична компанія «Могол Альфа» допоможе зареєструвати право власності на нерухоме майно, перевірити документи та супроводити процедуру до отримання результату.

Залишити заявку 067 939 40 12

SEO-блок

Що таке державна реєстрація права власності

Яке нерухоме майно підлягає реєстрації

Коли потрібно реєструвати право власності на нерухомість

Які документи потрібні для реєстрації права власності

Порядок реєстрації права власності на нерухоме майно

Скільки часу займає реєстрація права власності

Коли можуть відмовити у реєстрації права власності

Реєстрація права власності на новобудову

Як перевірити право власності на нерухомість

Як допомагає юридична компанія «Могол Альфа»

Контакти юридичної компанії «Могол Альфа»

Київ: 02157, м. Київ, вул. Володимира Сосюри, 5, офіс 215
Львів: 79011, м. Львів, вул. Тютюнників, 55, офіс 71
Телефон: 067 939 40 12
Графік роботи: Пн-Пт, 09:00–18:00