Як знайти та перевірити кадастровий номер земельної ділянки

08 June 2026

Кадастровий номер земельної ділянки - це унікальний цифровий код, який присвоюється кожній земельній ділянці після її внесення до Державного земельного кадастру. Без кадастрового номера неможливо повноцінно продати, подарувати, успадкувати, оформити право власності, оренду, поділ, об’єднання або змінити цільове призначення землі.

Якщо ви плануєте купити земельну ділянку, оформити спадщину, перевірити документи або зареєструвати право власності, перше, що потрібно зробити, - знайти та перевірити кадастровий номер земельної ділянки.

Юридична компанія «МОГОЛ АЛЬФА» допомагає перевірити земельну ділянку, отримати витяг з ДЗК, знайти помилки в кадастрі та супроводити оформлення документів на землю.

Залишити заявку 067 939 40 12  

Що таке кадастровий номер земельної ділянки

Кадастровий номер - це індивідуальний номер земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Він складається з набору цифр, які вказують на область, район, кадастрову зону, квартал і саму земельну ділянку.

Приклад кадастрового номера:

3221281600:02:003:0123

Такий номер є унікальним. Дві різні земельні ділянки не можуть мати однаковий кадастровий номер.

Кадастровий номер потрібен для:

✅ купівлі-продажу земельної ділянки;

✅ оформлення спадщини на землю;

✅ дарування земельної ділянки;

✅ оформлення оренди;

✅ приватизації землі;

✅ поділу або об’єднання земельних ділянок;

✅ зміни цільового призначення;

✅ отримання витягу з ДЗК;

✅ перевірки меж земельної ділянки;

✅ реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав.

Де можна знайти кадастровий номер земельної ділянки

Кадастровий номер можна знайти у правовстановлюючих документах на землю або через офіційні державні сервіси.

Найчастіше кадастровий номер зазначається в таких документах:

✅ державний акт на право власності на землю;

✅ витяг з Державного земельного кадастру;

✅ договір купівлі-продажу земельної ділянки;

✅ договір дарування;

✅ свідоцтво про право на спадщину;

✅ рішення органу місцевого самоврядування;

✅ технічна документація із землеустрою;

✅ витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Якщо у вас є старі документи на землю, але кадастрового номера там немає, це може означати, що ділянка не внесена до Державного земельного кадастру або потребує додаткового оформлення.

Як перевірити кадастровий номер онлайн

Перевірити кадастровий номер земельної ділянки можна онлайн через кадастрові сервіси. Для цього потрібно ввести номер у пошук та переглянути доступну інформацію про ділянку.

Зазвичай за кадастровим номером можна перевірити:

✅ місце розташування земельної ділянки;

✅ площу ділянки;

✅ форму власності;

✅ цільове призначення;

✅ межі земельної ділянки;

✅ наявність інформації в кадастрі;

✅ чи відповідають дані документам власника.

Важливо розуміти: онлайн-перевірка не завжди дає повну юридичну картину. Для безпечної угоди із землею бажано додатково перевірити документи, право власності, арешти, заборони, судові спори та відповідність кадастрових даних реальним межам ділянки.

Залишити заявку 067 939 40 12  

Як перевірити земельну ділянку перед купівлею

Перед купівлею землі потрібно перевірити не лише кадастровий номер, а й повний юридичний стан ділянки.

Рекомендуємо перевірити:

✅ чи збігається кадастровий номер у всіх документах;

✅ чи відповідає площа ділянки даним ДЗК;

✅ чи правильно вказане цільове призначення;

✅ чи зареєстроване право власності;

✅ чи немає арештів, іпотеки або заборон;

✅ чи немає судових спорів;

✅ чи не накладаються межі на сусідні ділянки;

✅ чи можна використовувати землю для ваших цілей;

✅ чи немає обмежень щодо забудови або зміни призначення.

Наприклад, якщо ви купуєте ділянку для будівництва житлового будинку, потрібно перевірити, чи дозволяє її цільове призначення таке будівництво. Якщо цільове призначення не підходить, у майбутньому можуть виникнути проблеми з будівельним паспортом, введенням будинку в експлуатацію або реєстрацією права власності.

Що робити, якщо кадастровий номер не знайдено

Якщо кадастровий номер не знаходиться або інформація про ділянку відсутня, причин може бути кілька:

✅ земельна ділянка не внесена до ДЗК;

✅ у номері допущена помилка;

✅ документи старого зразка;

✅ ділянка не сформована як об’єкт кадастру;

✅ є помилки в технічній документації;

✅ кадастрові дані потребують оновлення;

✅ ділянка має проблеми з межами.

У такій ситуації потрібно з’ясувати, чи була земельна ділянка сформована офіційно, чи є землевпорядна документація та чи можна внести відомості до кадастру.

Юристи «МОГОЛ АЛЬФА» допоможуть проаналізувати документи, визначити причину проблеми та підібрати правильний спосіб її вирішення.

Чи можна дізнатися власника земельної ділянки за кадастровим номером

За кадастровим номером можна отримати інформацію про земельну ділянку, але повні дані про власника перевіряються через відповідні державні реєстри та документи.

Для повної перевірки потрібно аналізувати:

✅ Державний земельний кадастр;

✅ Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;

✅ правовстановлюючі документи;

✅ дані про обтяження;

✅ судові реєстри;

✅ інформацію про виконавчі провадження за потреби.

Така перевірка особливо важлива перед купівлею земельної ділянки, оформленням спадщини або укладенням договору оренди.

Залишити заявку 067 939 40 12  

Які помилки можуть бути з кадастровим номером

На практиці часто трапляються ситуації, коли кадастровий номер є, але з ділянкою все одно виникають проблеми.

Найпоширеніші помилки:

✅ неправильна площа земельної ділянки;

✅ помилка в цільовому призначенні;

✅ невідповідність меж фактичному користуванню;

✅ накладення меж на сусідні ділянки;

✅ старі документи без оновленої інформації;

✅ відсутність реєстрації права власності;

✅ розбіжності між ДЗК і Реєстром речових прав;

✅ помилки в прізвищі, адресі або реквізитах власника.

Такі проблеми краще виявити до укладення договору, а не після купівлі землі.

Чому варто звернутися до юристів

Самостійна перевірка кадастрового номера може показати лише частину інформації. Юридична перевірка дозволяє зрозуміти, чи безпечно купувати або оформляти земельну ділянку.

Юридична компанія «МОГОЛ АЛЬФА» допомагає:

✅ знайти кадастровий номер земельної ділянки;

✅ перевірити ділянку за кадастровим номером;

✅ отримати витяг з ДЗК;

✅ перевірити право власності;

✅ перевірити арешти, заборони та обтяження;

✅ перевірити цільове призначення землі;

✅ проаналізувати документи перед купівлею;

✅ підготувати документи для оформлення землі;

✅ супроводити угоду купівлі-продажу земельної ділянки;

✅ вирішити проблеми з помилками в кадастрі.

Висновок

Кадастровий номер земельної ділянки - це основний ідентифікатор землі, без якого неможливо провести більшість юридичних дій із ділянкою. Його потрібно обов’язково перевіряти перед купівлею, спадкуванням, орендою, приватизацією або зміною цільового призначення.

Якщо ви не можете знайти кадастровий номер, дані не збігаються або є сумніви щодо документів, краще звернутися до фахівців.

Юридична компанія «МОГОЛ АЛЬФА» допоможе швидко та правильно перевірити земельну ділянку, знайти ризики та підготувати документи для подальшого оформлення.

Контакти юридичної компанії «МОГОЛ АЛЬФА»

Київ: 02157, м. Київ, вул. Володимира Сосюри, 5, офіс 215

Львів: 79011, м. Львів, вул. Тютюнників, 55, офіс 71

Телефон: 067 939 40 12

Графік роботи: Пн-Пт 09:00–18:00

Залишити заявку 067 939 40 12