Як знайти земельну ділянку за кадастровим номером

09 June 2026

Кадастровий номер земельної ділянки – це унікальний цифровий код, за яким можна ідентифікувати конкретну земельну ділянку в Державному земельному кадастрі. За цим номером можна перевірити місце розташування ділянки, її площу, цільове призначення, форму власності, межі та інші важливі відомості.

Пошук земельної ділянки за кадастровим номером потрібен перед купівлею землі, оформленням спадщини, перевіркою документів, поділом або об’єднанням ділянки, зміною цільового призначення, будівництвом чи вирішенням земельного спору.

[[$knopki]]

Що таке кадастровий номер земельної ділянки

Кадастровий номер – це індивідуальний номер земельної ділянки, який не повторюється. Він присвоюється після внесення ділянки до Державного земельного кадастру.

Зазвичай кадастровий номер має такий вигляд:

3220880000:00:000:0000

У цьому номері зашифрована інформація про адміністративну територію, кадастрову зону, квартал і конкретну земельну ділянку.

Якщо земельна ділянка має кадастровий номер, це означає, що вона вже внесена до кадастру. Але це не завжди гарантує, що з документами все в порядку. Саме тому перед будь-якими діями із землею важливо провести юридичну та кадастрову перевірку.

Де можна знайти земельну ділянку за кадастровим номером

Знайти ділянку за кадастровим номером можна через офіційні кадастрові сервіси, витяг з ДЗК, правовстановлюючі документи або за допомогою фахівців, які працюють із земельними питаннями.

Найчастіше кадастровий номер шукають у таких документах:

✅ державний акт на землю;

✅ витяг з Державного земельного кадастру;

✅ договір купівлі-продажу земельної ділянки;

✅ свідоцтво про право на спадщину;

✅ договір дарування;

✅ рішення органу місцевого самоврядування;

✅ інформаційна довідка з реєстру речових прав;

✅ технічна документація із землеустрою.

Якщо у документах номер є, за ним можна перевірити ділянку та отримати базову інформацію про неї.

Як перевірити земельну ділянку за кадастровим номером

Щоб знайти земельну ділянку, потрібно правильно ввести кадастровий номер у відповідному пошуковому полі кадастрового сервісу або замовити офіційний витяг з ДЗК.

Алгоритм перевірки зазвичай такий:

1. Взяти кадастровий номер із документа.
2. Перевірити правильність усіх цифр і розділових знаків.
3. Ввести номер у сервісі пошуку земельної ділянки.
4. Переглянути місце розташування ділянки на карті.
5. Звірити площу, цільове призначення та інші відомості.
6. За потреби замовити витяг з ДЗК.
7. Додатково перевірити право власності в Державному реєстрі речових прав.

Важливо: карта або онлайн-пошук не завжди показують повну юридичну інформацію. Для серйозних угод, спадщини, судових спорів або будівництва краще отримати офіційні документи та провести комплексну перевірку.

[[$knopki]]

Яку інформацію можна дізнатися за кадастровим номером

За кадастровим номером можна отримати важливі дані про земельну ділянку. Залежно від доступності інформації, можна перевірити:

✅ місце розташування земельної ділянки;

✅ орієнтовні межі на кадастровій карті;

✅ площу земельної ділянки;

✅ цільове призначення;

✅ форму власності;

✅ категорію земель;

✅ наявність ділянки в Державному земельному кадастрі;

✅ відповідність кадастрового номера документам;

✅ можливі помилки у відомостях.

Однак за одним лише кадастровим номером не завжди можна побачити власника ділянки. Для цього зазвичай потрібна перевірка через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Чому ділянка може не знаходитися за кадастровим номером

Іноді земельна ділянка не відображається під час пошуку. Це не завжди означає, що ділянки не існує. Причини можуть бути різними.

Найпоширеніші ситуації:

✅ у кадастровому номері допущена помилка;

✅ номер введено не повністю;

✅ ділянка не внесена до Державного земельного кадастру;

✅ відомості про ділянку застарілі;

✅ є технічна помилка в кадастрі;

✅ доступ до окремих картографічних даних тимчасово обмежений;

✅ ділянка була поділена або об’єднана, а старий номер уже не актуальний.

У таких випадках потрібно перевіряти документи, замовляти витяг з ДЗК або звертатися до спеціалістів із земельних питань.

Як знайти власника земельної ділянки за кадастровим номером

Щоб дізнатися, кому належить земельна ділянка, одного кадастрового номера може бути недостатньо. Кадастровий номер допомагає ідентифікувати сам об’єкт, але право власності перевіряється окремо.

Для цього потрібно отримати інформацію з реєстрів щодо речових прав на нерухоме майно. У такій перевірці важливо з’ясувати:

✅ хто є власником земельної ділянки;

✅ чи є арешти або заборони;

✅ чи перебуває ділянка в іпотеці;

✅ чи зареєстрована оренда;

✅ чи є судові спори;

✅ чи відповідає площа документам;

✅ чи немає накладення меж на сусідні ділянки.

Перед купівлею землі така перевірка є обов’язковою. Вона допомагає уникнути ризиків, втрати коштів і подальших судових спорів.

[[$knopki]]

Що робити, якщо кадастровий номер відсутній

Якщо у земельної ділянки немає кадастрового номера, це означає, що її потрібно сформувати або внести відомості до Державного земельного кадастру.

У такому випадку можуть знадобитися:

✅ розроблення технічної документації із землеустрою;

✅ встановлення або відновлення меж земельної ділянки;

✅ погодження документації;

✅ внесення відомостей до ДЗК;

✅ отримання витягу з кадастру;

✅ державна реєстрація права власності.

Без кадастрового номера земельну ділянку складно продати, подарувати, передати у спадщину, поділити, об’єднати або офіційно оформити для будівництва.

Коли потрібна допомога фахівців

Самостійно знайти земельну ділянку за кадастровим номером можна, якщо номер правильний і дані відображаються коректно. Але у складних випадках краще звернутися до спеціалістів.

Допомога юристів і землевпорядників потрібна, якщо:

✅ ділянка не знаходиться на карті;

✅ у документах різні кадастрові номери;

✅ площа в документах не збігається з кадастром;

✅ потрібно перевірити землю перед купівлею;

✅ є спір із сусідами щодо меж;

✅ потрібно оформити спадщину на землю;

✅ необхідно отримати витяг з ДЗК;

✅ потрібно присвоїти кадастровий номер;

✅ є накладення меж або кадастрова помилка.

Юридична компанія “Могол Альфа” допомагає перевірити земельну ділянку за кадастровим номером, отримати необхідні документи, проаналізувати ризики та підготувати подальші дії для оформлення землі.

Чому важливо перевіряти земельну ділянку до угоди

Купівля землі без перевірки кадастрового номера може призвести до серйозних проблем. На практиці часто трапляються ситуації, коли ділянка має обмеження, арешт, невідповідність площі, спірні межі або неузгоджені документи.

Перед укладенням договору потрібно перевірити не лише сам кадастровий номер, а й усю юридичну історію ділянки.

Особливо важливо перевіряти:

✅ право власності;

✅ наявність обтяжень;

✅ цільове призначення;

✅ можливість будівництва;

✅ відповідність меж;

✅ документи продавця;

✅ відсутність судових спорів;

✅ реальне розташування ділянки.

Така перевірка допомагає зрозуміти, чи можна безпечно купувати землю, оформлювати спадщину, починати будівництво або змінювати цільове призначення.

[[$knopki]]

Послуги компанії “Могол Альфа”

Юридична компанія “Могол Альфа” надає допомогу з перевіркою та оформленням земельних ділянок.

Ми можемо допомогти з такими питаннями:

✅ пошук земельної ділянки за кадастровим номером;

✅ перевірка кадастрових даних;

✅ отримання витягу з ДЗК;

✅ перевірка права власності;

✅ аналіз документів на землю;

✅ перевірка землі перед купівлею;

✅ виправлення помилок у кадастрі;

✅ присвоєння кадастрового номера;

✅ поділ або об’єднання земельних ділянок;

✅ зміна цільового призначення землі;

✅ супровід земельних спорів.

Висновок

Знайти земельну ділянку за кадастровим номером можна, якщо правильно ввести номер та перевірити інформацію через кадастрові й реєстраційні джерела. Але для безпечного оформлення землі цього недостатньо. Важливо перевірити не лише розташування ділянки, а й право власності, обмеження, цільове призначення, відповідність площі та можливі ризики.

Якщо вам потрібно знайти, перевірити або оформити земельну ділянку за кадастровим номером, звертайтесь до юридичної компанії “Могол Альфа”. Ми допоможемо розібратися з документами та підготувати правильне рішення для вашої ситуації.

Контакти юридичної компанії “Могол Альфа”

Київ: 02157, вул. Володимира Сосюри, 5, оф. 215

Львів: 79011, вул. Тютюнників, 55, оф. 71

Телефон: 067 939 40 12

Графік роботи: Пн-Пт 09:00-18:00