Класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок

04 June 2026

Класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок – це система кодів, за допомогою якої визначається, для чого саме може використовуватися конкретна земельна ділянка.

Простими словами, цільове призначення землі показує, що дозволено робити на ділянці: будувати житловий будинок, вести особисте селянське господарство, розміщувати магазин, виробничий об’єкт, склад, дорогу, об’єкт енергетики чи іншу нерухомість.

Для власника або користувача землі правильний код цільового призначення має велике значення, адже саме від нього залежить можливість будівництва, продажу, оренди, поділу, об’єднання, зміни призначення та державної реєстрації прав.

Залишити заявку 067 939 40 12

Що таке КВЦПЗ

КВЦПЗ – це класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок. Він використовується у Державному земельному кадастрі, правовстановлюючих документах, витягах, технічній документації із землеустрою та при реєстрації прав на земельну ділянку.

Кожна земельна ділянка має певний код. Наприклад:

✅ 01.03 – для ведення особистого селянського господарства;

✅ 01.05 – для індивідуального садівництва;

✅ 02.01 – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

✅ 03.07 – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі;

✅ 11.02 – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель промислових підприємств.

Чому важливий класифікатор цільового призначення землі

Правильно визначений код цільового призначення земельної ділянки потрібен для:

✅ оформлення права власності або користування землею;

✅ продажу, дарування або спадкування земельної ділянки;

✅ отримання кадастрового номера;

✅ внесення відомостей до Державного земельного кадастру;

✅ будівництва житлового будинку, магазину, складу чи виробничого об’єкта;

✅ зміни цільового призначення земельної ділянки;

✅ розробки документації із землеустрою;

✅ перевірки можливості забудови;

✅ оформлення містобудівних умов та обмежень;

✅ уникнення штрафів за використання землі не за призначенням.

Якщо земельна ділянка використовується не відповідно до свого цільового призначення, це може створити проблеми з документами, реєстрацією нерухомості, введенням об’єкта в експлуатацію або стати підставою для претензій з боку контролюючих органів.

Основні категорії земель за цільовим призначенням

Земельні ділянки в Україні поділяються за основним цільовим призначенням. Найпоширеніші групи:

01 – землі сільськогосподарського призначення

До цієї категорії належать ділянки для ведення сільського господарства, садівництва, городництва, фермерського господарства та особистого селянського господарства.

Найпоширеніші коди:

✅ 01.01 – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

✅ 01.02 – для ведення фермерського господарства;

✅ 01.03 – для ведення особистого селянського господарства;

✅ 01.05 – для індивідуального садівництва;

✅ 01.06 – для колективного садівництва;

✅ 01.13 – для іншого сільськогосподарського призначення.

Важливо: на землях сільськогосподарського призначення не завжди можна будувати житловий будинок. Наприклад, ділянка для ОСГ і ділянка під житлову забудову мають різний правовий режим.

02 – землі житлової забудови

Це землі, призначені для будівництва та обслуговування житлових будинків.

Найпоширеніші коди:

✅ 02.01 – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

✅ 02.03 – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

✅ 02.05 – для будівництва індивідуальних гаражів.

Саме код 02.01 найчастіше потрібен громадянам, які хочуть побудувати приватний житловий будинок.

03 – землі громадської забудови

Ця категорія використовується для розміщення об’єктів комерційного, соціального, адміністративного та громадського призначення.

Приклади:

✅ магазини;

✅ офіси;

✅ заклади освіти;

✅ медичні установи;

✅ кафе;

✅ адміністративні будівлі;

✅ об’єкти обслуговування населення.

Поширений код – 03.07, який використовується для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Залишити заявку 067 939 40 12

11 – землі промисловості

Це земельні ділянки, які використовуються для розміщення промислових підприємств, виробничих баз, складів, цехів та інших об’єктів промислового призначення.

Такі ділянки часто потрібні для:

✅ виробництва;

✅ складської діяльності;

✅ логістики;

✅ переробки сировини;

✅ розміщення промислових об’єктів.

Перед купівлею або орендою такої землі важливо перевірити, чи відповідає її цільове призначення запланованій діяльності.

12 – землі транспорту

До цієї категорії належать землі, призначені для автомобільного, залізничного, авіаційного, водного та іншого транспорту.

Вони можуть використовуватися для:

✅ доріг;

✅ стоянок;

✅ автозаправних станцій;

✅ транспортної інфраструктури;

✅ логістичних об’єктів.

13 – землі електронних комунікацій

Ці землі використовуються для розміщення об’єктів зв’язку та електронних комунікацій.

Наприклад:

✅ вежі зв’язку;

✅ телекомунікаційне обладнання;

✅ технічні споруди операторів зв’язку.

14 – землі енергетики

До цієї групи належать земельні ділянки для об’єктів енергетичної інфраструктури.

Наприклад:

✅ електростанції;

✅ трансформаторні підстанції;

✅ сонячні електростанції;

✅ лінії електропередач;

✅ інші енергетичні об’єкти.

Як дізнатися цільове призначення земельної ділянки

Дізнатися цільове призначення землі можна з таких документів:

✅ витяг з Державного земельного кадастру;

✅ державний акт на землю;

✅ свідоцтво або витяг про право власності;

✅ договір оренди землі;

✅ інформація з Державного реєстру речових прав;

✅ рішення місцевої ради;

✅ документація із землеустрою.

Найбільш актуальним джерелом є витяг з Державного земельного кадастру, де зазначається кадастровий номер, площа, місце розташування, форма власності та цільове призначення ділянки.

Чи можна змінити цільове призначення земельної ділянки

Так, цільове призначення земельної ділянки можна змінити, але лише у встановленому законом порядку.

Зміна цільового призначення може бути потрібна, якщо власник хоче:

✅ замість городу оформити ділянку під будівництво житлового будинку;

✅ змінити землю ОСГ на землю для житлової забудови;

✅ використовувати ділянку для комерційної діяльності;

✅ побудувати магазин, склад, офіс або виробничий об’єкт;

✅ привести документи у відповідність до фактичного використання землі.

Процедура залежить від виду землі, місця розташування, форми власності, містобудівної документації та обмежень у використанні земельної ділянки.

Залишити заявку 067 939 40 12

Найпоширеніші помилки з цільовим призначенням землі

Під час оформлення або купівлі земельної ділянки часто виникають такі помилки:

✅ купують землю без перевірки її цільового призначення;

✅ планують будівництво житлового будинку на землі, яка для цього не підходить;

✅ використовують ділянку не за призначенням;

✅ не перевіряють містобудівну документацію;

✅ плутають категорію земель і код КВЦПЗ;

✅ не враховують обмеження та охоронні зони;

✅ не перевіряють відповідність даних у кадастрі та реєстрі прав.

Такі помилки можуть призвести до відмови в оформленні документів, проблем з будівництвом або неможливості зареєструвати нерухомість.

Чим відрізняється категорія землі від цільового призначення

Категорія землі – це загальна група, до якої належить земельна ділянка.

Цільове призначення – це конкретний вид використання землі всередині цієї категорії.

Наприклад, категорія – землі житлової та громадської забудови. А конкретне цільове призначення може бути:

✅ для будівництва житлового будинку;

✅ для будівництва багатоквартирного будинку;

✅ для будівництва магазину;

✅ для розміщення офісної будівлі.

Тому при перевірці земельної ділянки важливо дивитися не лише на загальну категорію, а й на конкретний код КВЦПЗ.

Юридична допомога з питаннями цільового призначення землі

Юридична компанія «Могол Альфа» допомагає фізичним особам, підприємцям та компаніям з оформленням земельних питань.

Ми допоможемо:

✅ перевірити цільове призначення земельної ділянки;

✅ отримати витяг з Державного земельного кадастру;

✅ перевірити кадастровий номер;

✅ визначити, чи можна будувати на ділянці;

✅ підготувати документи для зміни цільового призначення;

✅ супроводити процедуру внесення змін до кадастру;

✅ перевірити землю перед купівлею;

✅ оформити документи для будівництва або комерційного використання.

Перед купівлею, забудовою або зміною призначення земельної ділянки варто перевірити документи заздалегідь. Це допоможе уникнути зайвих витрат, відмов та юридичних ризиків.

Залишити заявку 067 939 40 12

Контакти юридичної компанії «Могол Альфа»

Київ: 02157, вул. Володимира Сосюри, 5, оф. 215

Львів: 79011, вул. Тютюнників, 55, оф. 71

Телефон: 067 939 40 12

Графік роботи: Пн-Пт 09:00-18:00