Що таке кадастровий номер земельної ділянки

01 June 2026

 Що таке кадастровий номер земельної ділянки

Кадастровий номер земельної ділянки – це унікальний цифровий код, який присвоюється земельній ділянці під час її реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Простими словами, кадастровий номер – це як “ідентифікаційний код” земельної ділянки. За ним можна встановити, де знаходиться ділянка, яка її площа, цільове призначення, форма власності та інші важливі відомості.

Кадастровий номер потрібен для будь-яких юридичних дій із землею: купівлі-продажу, дарування, спадкування, оренди, поділу, об’єднання, оформлення права власності чи будівництва.

 Як виглядає кадастровий номер земельної ділянки

Кадастровий номер має цифровий формат і складається з кількох частин, розділених двокрапками.

Приклад кадастрового номера:

3221282000:02:003:0012

Кожна частина номера містить інформацію про розташування земельної ділянки, кадастрову зону, квартал та конкретну ділянку.

Важливо: кадастровий номер є унікальним. Дві різні земельні ділянки не можуть мати однаковий кадастровий номер.

Залишити заявку 067 939 40 12

Для чого потрібен кадастровий номер

Кадастровий номер земельної ділянки потрібен у багатьох ситуаціях.

✅ Для оформлення права власності на землю

Без кадастрового номера неможливо повноцінно зареєструвати право власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав.

✅ Для купівлі-продажу земельної ділянки

Нотаріус не зможе посвідчити договір купівлі-продажу землі, якщо ділянка не має кадастрового номера.

✅ Для спадкування землі

Якщо земельна ділянка входить до складу спадщини, наявність кадастрового номера значно спрощує оформлення спадкових прав.

✅ Для оренди земельної ділянки

Договір оренди землі укладається щодо конкретної земельної ділянки, яка повинна бути ідентифікована за кадастровим номером.

✅ Для будівництва

Кадастровий номер потрібен при оформленні будівельного паспорта, містобудівних умов, введенні об’єкта в експлуатацію та інших будівельних процедурах.

✅ Для поділу або об’єднання ділянок

При поділі земельної ділянки старий кадастровий номер припиняє існування, а новим ділянкам присвоюються нові кадастрові номери.

Де перевірити кадастровий номер земельної ділянки

Перевірити кадастровий номер можна через:

1. Публічну кадастрову карту України.
2. Витяг з Державного земельного кадастру.
3. Документи на земельну ділянку.
4. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
5. Звернення до землевпорядника або юриста.

Під час перевірки важливо звернути увагу не лише на сам номер, а й на такі дані:

• площа земельної ділянки;
• місце розташування;
• цільове призначення;
• форма власності;
• наявність обмежень або обтяжень;
• відповідність даних у кадастрі та правовстановлюючих документах.

 Що робити, якщо земельна ділянка не має кадастрового номера

Якщо земельна ділянка не має кадастрового номера, її потрібно сформувати та зареєструвати у Державному земельному кадастрі.

Зазвичай процедура включає:

1. Підготовку землевпорядної документації.
2. Визначення меж земельної ділянки.
3. Погодження документації у передбачених законом випадках.
4. Подання документів до Державного земельного кадастру.
5. Отримання витягу з ДЗК із присвоєним кадастровим номером.
6. Реєстрацію права власності або іншого речового права.

Без присвоєння кадастрового номера земельна ділянка юридично не може бути повноцінно об’єктом цивільного обігу.

Чи змінюється кадастровий номер земельної ділянки

Зазвичай кадастровий номер зберігається за земельною ділянкою протягом усього часу її існування.

Однак кадастровий номер може змінюватися у випадках:

• поділу земельної ділянки;
• об’єднання кількох земельних ділянок;
• формування нової земельної ділянки;
• виправлення окремих кадастрових помилок.

Якщо ділянка продається, дарується або переходить у спадщину, кадастровий номер не змінюється, оскільки змінюється власник, а не сама земельна ділянка.

Які проблеми можуть виникнути з кадастровим номером

На практиці часто виникають такі проблеми:

• кадастровий номер відсутній у документах;
• ділянка не відображається на кадастровій карті;
• площа в документах не збігається з даними кадастру;
• неправильно зазначене цільове призначення;
• межі ділянки накладаються на сусідні ділянки;
• є помилки у старих державних актах;
• право власності є, але даних у кадастрі немає.

Такі ситуації краще вирішувати до укладення будь-яких угод із землею. Інакше можуть виникнути проблеми з нотаріальним оформленням, реєстрацією права власності або будівництвом.

 Кадастровий номер і право власності: у чому різниця

Кадастровий номер не є підтвердженням права власності. Він лише ідентифікує земельну ділянку в кадастрі.

Право власності підтверджується записом у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Тобто для повної юридичної безпеки потрібно перевіряти два блоки інформації:

1. Дані земельного кадастру.
2. Дані реєстру речових прав.

Саме тому перед купівлею або оформленням землі варто проводити комплексну юридичну перевірку.

 Юридична допомога з кадастровим номером

Юридична компанія «МОГОЛ АЛЬФА» допомагає з питаннями оформлення, перевірки та супроводу документів на земельні ділянки.

Ми можемо допомогти:

• перевірити кадастровий номер земельної ділянки;
• проаналізувати документи на землю;
• перевірити право власності та обтяження;
• підготувати документи для оформлення землі;
• супроводити присвоєння кадастрового номера;
• допомогти при поділі або об’єднанні земельних ділянок;
• надати консультацію щодо купівлі, продажу, спадкування чи оренди землі.

  Залишити заявку 067 939 40 12

 Висновок

Кадастровий номер земельної ділянки – це обов’язковий ідентифікатор землі, без якого неможливо повноцінно оформити право власності, укласти договір купівлі-продажу, передати ділянку в оренду, оформити спадщину чи розпочати будівництво.

Перед будь-якими діями із земельною ділянкою важливо перевірити кадастровий номер, дані Державного земельного кадастру та право власності.

Юридична компанія «МОГОЛ АЛЬФА» надає професійну допомогу з оформлення та перевірки земельних ділянок в Україні.

Залишити заявку 067 939 40 12

Контакти юридичної компанії «МОГОЛ АЛЬФА»

Юридична компанія «МОГОЛ АЛЬФА»

Офіс у Києві:
02157, м. Київ, вул. Володимира Сосюри, буд. 5, офіс 215

Офіс у Львові:
79011, м. Львів, вул. Тютюнників, буд. 55, офіс 71

Телефон:
067 939 40 12

Графік роботи:
пн-пт: 09:00–18:00
сб-нд: вихідний