Що таке витяг з ДЗК

06 June 2026

Витяг з ДЗК - це офіційний документ з Державного земельного кадастру, який містить основну інформацію про земельну ділянку. У ньому зазначаються кадастровий номер, площа, місце розташування, цільове призначення, форма власності, обмеження у використанні землі та інші важливі відомості.

Простими словами, витяг з ДЗК підтверджує, що земельна ділянка офіційно існує в кадастрі та має зареєстровані технічні характеристики.

Без витягу з ДЗК часто неможливо продати землю, оформити спадщину, подарувати ділянку, укласти договір оренди, змінити цільове призначення, поділити або об’єднати земельні ділянки.

Залишити заявку 067 939 40 12

Що означає ДЗК

ДЗК - це скорочення від назви Державний земельний кадастр.

Державний земельний кадастр - це єдина державна система відомостей про землі України. У ньому міститься інформація про земельні ділянки, їхні межі, площу, кадастрові номери, цільове призначення, обмеження та інші характеристики.

Якщо земельна ділянка внесена до ДЗК, вона має кадастровий номер. Якщо кадастрового номера немає, земельна ділянка може бути юридично не сформованою.

Для чого потрібен витяг з ДЗК

Витяг з ДЗК потрібен для підтвердження кадастрових даних земельної ділянки. Його часто вимагають нотаріуси, державні реєстратори, органи місцевого самоврядування, суди, банки та інші установи.

Витяг з ДЗК потрібен для:

✅ купівлі-продажу земельної ділянки;

✅ дарування землі;

✅ оформлення спадщини;

✅ укладення договору оренди;

✅ поділу земельної ділянки;

✅ об’єднання кількох земельних ділянок;

✅ зміни цільового призначення;

✅ реєстрації права власності;

✅ оформлення будівництва;

✅ перевірки меж земельної ділянки;

✅ вирішення земельних спорів;

✅ підтвердження кадастрового номера.

Якщо у земельної ділянки немає витягу з ДЗК або дані в кадастрі містять помилки, це може ускладнити будь-які юридичні дії із землею.

Яку інформацію містить витяг з ДЗК

У витягу з Державного земельного кадастру зазвичай зазначаються основні відомості про земельну ділянку.

Документ може містити:

✅ кадастровий номер земельної ділянки;

✅ місце розташування ділянки;

✅ площу земельної ділянки;

✅ цільове призначення;

✅ категорію земель;

✅ форму власності;

✅ відомості про обмеження у використанні;

✅ інформацію про угіддя;

✅ кадастровий план земельної ділянки;

✅ дату формування витягу;

✅ дані про державну реєстрацію земельної ділянки.

Кадастровий план є важливою частиною витягу, адже він показує межі ділянки та її розташування відносно інших земель.

Чим витяг з ДЗК відрізняється від витягу з Реєстру речових прав

Багато людей плутають витяг з ДЗК і витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це різні документи.

Витяг з ДЗК підтверджує технічні та кадастрові характеристики землі:

✅ кадастровий номер;

✅ площу;

✅ межі;

✅ цільове призначення;

✅ місце розташування;

✅ обмеження у використанні.

Витяг з Реєстру речових прав підтверджує юридичне право на земельну ділянку:

✅ хто є власником;

✅ коли зареєстровано право власності;

✅ на якій підставі виникло право;

✅ чи є арешти, іпотека або заборони;

✅ чи зареєстроване інше речове право.

Для продажу, спадщини або оформлення інших дій із землею часто потрібні обидва документи.

Залишити заявку 067 939 40 12

Коли потрібно отримувати витяг з ДЗК

Витяг з ДЗК потрібно отримувати тоді, коли необхідно підтвердити актуальні відомості про земельну ділянку.

Найчастіше його замовляють у таких випадках:

✅ перед продажем земельної ділянки;

✅ перед купівлею землі;

✅ для оформлення спадщини;

✅ для оформлення договору дарування;

✅ для укладення договору оренди;

✅ для зміни цільового призначення;

✅ для поділу або об’єднання земельної ділянки;

✅ для будівництва;

✅ для судового спору;

✅ для перевірки правильності кадастрових даних.

Якщо у документах на землю старі дані або є розбіжності, витяг з ДЗК допомагає перевірити актуальну інформацію.

Чи потрібен витяг з ДЗК для продажу землі

Так, при продажу земельної ділянки витяг з ДЗК зазвичай є одним із ключових документів.

Нотаріус перевіряє:

✅ кадастровий номер;

✅ площу ділянки;

✅ цільове призначення;

✅ місце розташування;

✅ наявність обмежень;

✅ відповідність даних кадастру документам власника;

✅ можливість укладення договору.

Якщо дані у витягу з ДЗК не збігаються з іншими документами, нотаріальна угода може бути відкладена до усунення помилок.

Витяг з ДЗК для спадщини

При оформленні спадщини на земельну ділянку нотаріус може вимагати витяг з ДЗК.

Він потрібен для підтвердження:

✅ що земельна ділянка має кадастровий номер;

✅ що ділянка внесена до Державного земельного кадастру;

✅ яка її площа;

✅ яке її цільове призначення;

✅ де вона розташована;

✅ чи можна оформити спадкові права.

Якщо у спадкодавця був старий державний акт без кадастрового номера, спочатку може знадобитися присвоєння кадастрового номера, а вже потім оформлення спадщини.

Витяг з ДЗК для будівництва

Якщо власник планує будівництво, витяг з ДЗК допомагає перевірити, чи відповідає земельна ділянка запланованому використанню.

Перед будівництвом важливо перевірити:

✅ цільове призначення ділянки;

✅ площу;

✅ межі;

✅ наявність обмежень;

✅ відповідність даних кадастру;

✅ чи не накладається ділянка на сусідні землі.

Якщо цільове призначення не відповідає будівництву, може знадобитися його зміна.

Як отримати витяг з ДЗК

Отримати витяг з ДЗК можна через офіційні державні сервіси або шляхом звернення до уповноваженого органу.

Загальний порядок отримання витягу:

1. Перевірити кадастровий номер земельної ділянки.
2. Подати заяву на отримання витягу.
3. Пройти ідентифікацію заявника.
4. Оплатити адміністративний збір, якщо він передбачений.
5. Дочекатися обробки заявки.
6. Отримати витяг у паперовій або електронній формі.

Для замовлення витягу найважливіше правильно вказати кадастровий номер земельної ділянки.

Залишити заявку 067 939 40 12

Які документи потрібні для отримання витягу з ДЗК

Для отримання витягу з ДЗК зазвичай можуть знадобитися:

✅ паспорт заявника;

✅ реєстраційний номер облікової картки платника податків;

✅ кадастровий номер земельної ділянки;

✅ документи на землю, якщо вони є;

✅ довіреність, якщо звертається представник;

✅ контактний номер телефону;

✅ електронна пошта для отримання результату онлайн.

У більшості випадків основним і найважливішим реквізитом є саме кадастровий номер.

Чи можна отримати витяг з ДЗК онлайн

Так, у багатьох випадках витяг з ДЗК можна замовити онлайн.

Для цього потрібно:

✅ знати кадастровий номер;

✅ скористатися офіційним електронним сервісом;

✅ пройти електронну ідентифікацію;

✅ заповнити заявку;

✅ оплатити адміністративний збір;

✅ отримати електронний документ.

Електронний витяг з ДЗК має юридичне значення, якщо він сформований офіційним державним сервісом та містить необхідні реквізити.

Скільки діє витяг з ДЗК

Витяг з ДЗК відображає інформацію про земельну ділянку станом на дату його формування.

Формально він підтверджує дані саме на момент видачі. Але на практиці нотаріуси, банки, державні органи або інші установи можуть вимагати актуальний витяг, виданий нещодавно.

Тому перед подачею документів потрібно уточнити вимоги конкретної установи.

Для угод із землею краще отримувати свіжий витяг, щоб уникнути питань щодо актуальності інформації.

Чому можуть відмовити у видачі витягу з ДЗК

Відмова або неможливість отримати витяг може виникнути з різних причин.

Найчастіші причини:

✅ земельна ділянка не має кадастрового номера;

✅ ділянка не внесена до ДЗК;

✅ кадастровий номер введено неправильно;

✅ у кадастрі є технічні помилки;

✅ дані про земельну ділянку неповні;

✅ є накладення меж;

✅ заяву заповнено неправильно;

✅ не проведено оплату;

✅ електронний сервіс тимчасово не працює;

✅ потрібне додаткове звернення до кадастрового реєстратора.

Якщо витяг не формується, потрібно з’ясувати причину та усунути проблему.

Що робити, якщо у витягу з ДЗК є помилки

Помилки у витягу з ДЗК можуть створити серйозні проблеми при продажу, спадщині, будівництві або інших діях із землею.

Можливі помилки:

✅ неправильна площа;

✅ помилка у кадастровому номері;

✅ неправильне цільове призначення;

✅ неточне місце розташування;

✅ накладення меж;

✅ розбіжність з документами власника;

✅ неправильна інформація про обмеження;

✅ технічна помилка в кадастровому плані.

У такому випадку потрібно звернутися до спеціалістів, перевірити документи та визначити порядок виправлення помилки.

Чому важливо перевіряти витяг з ДЗК перед угодою

Перед купівлею або продажем землі витяг з ДЗК потрібно уважно перевірити.

Особливо важливо звернути увагу на:

✅ кадастровий номер;

✅ площу;

✅ межі;

✅ цільове призначення;

✅ форму власності;

✅ обмеження у використанні;

✅ відповідність даним Реєстру речових прав;

✅ наявність накладень або спорів.

Перевірка витягу з ДЗК допомагає уникнути ризиків, помилок у договорі та майбутніх земельних спорів.

Залишити заявку 067 939 40 12

Як допомагає юридична компанія «Могол Альфа»

Юридична компанія «Могол Альфа» допомагає отримати витяг з ДЗК, перевірити земельну ділянку та підготувати документи для подальшого оформлення.

Ми допомагаємо з такими питаннями:

✅ отримання витягу з ДЗК;

✅ перевірка кадастрового номера;

✅ перевірка земельної ділянки перед купівлею;

✅ перевірка документів перед продажем;

✅ аналіз цільового призначення;

✅ перевірка обмежень у використанні землі;

✅ виправлення кадастрових помилок;

✅ супровід спадщини на землю;

✅ поділ земельної ділянки;

✅ об’єднання земельних ділянок;

✅ зміна цільового призначення;

✅ супровід земельних спорів.

Висновок

Витяг з ДЗК - це один із головних документів на земельну ділянку. Він підтверджує, що ділянка внесена до Державного земельного кадастру, має кадастровий номер, площу, межі та визначене цільове призначення.

Цей документ потрібен для продажу, спадщини, дарування, оренди, будівництва, поділу, об’єднання та зміни цільового призначення землі.

Якщо ви плануєте будь-які юридичні дії із земельною ділянкою, спочатку варто перевірити витяг з ДЗК та переконатися, що в ньому немає помилок.

Юридична компанія «Могол Альфа» допоможе отримати витяг з ДЗК, перевірити земельну ділянку та усунути проблеми з кадастровими даними.

Залишити заявку 067 939 40 12

SEO-блок

Що означає ДЗК

Для чого потрібен витяг з ДЗК

Яку інформацію містить витяг з ДЗК

Чим витяг з ДЗК відрізняється від витягу з Реєстру речових прав

Коли потрібно отримувати витяг з ДЗК

Як отримати витяг з ДЗК

Чи можна отримати витяг з ДЗК онлайн

Скільки діє витяг з ДЗК

Чому можуть відмовити у видачі витягу з ДЗК

Як допомагає юридична компанія «Могол Альфа»

Контакти юридичної компанії «Могол Альфа»

Київ: 02157, м. Київ, вул. Володимира Сосюри, 5, офіс 215
Львів: 79011, м. Львів, вул. Тютюнників, 55, офіс 71
Телефон: 067 939 40 12
Графік роботи: Пн-Пт, 09:00–18:00**