Як отримати кадастровий номер земельної ділянки

04 June 2026

Кадастровий номер земельної ділянки - це обов’язковий унікальний номер, без якого неможливо повноцінно розпоряджатися землею. Він потрібен для купівлі-продажу, дарування, спадкування, оренди, поділу, об’єднання земельної ділянки, оформлення права власності та проведення інших юридичних дій.

Якщо земельна ділянка фактично існує, але не має кадастрового номера, вона може бути юридично не сформованою. У такому випадку власник або користувач не зможе повноцінно підтвердити її межі, площу та місце розташування в Державному земельному кадастрі.

Особливо важливо отримати кадастровий номер, якщо на ділянці є будинок, господарські споруди або неоформлений самобуд. У багатьох випадках спочатку потрібно оформити земельну ділянку та присвоїти їй кадастровий номер, а вже потім переходити до узаконення будівель.

Залишити заявку 067 939 40 12

Що таке кадастровий номер земельної ділянки

Кадастровий номер земельної ділянки - це унікальний цифровий код, який присвоюється земельній ділянці після її внесення до Державного земельного кадастру.

Простими словами, кадастровий номер - це як “ідентифікаційний код” землі. Він дозволяє визначити конкретну земельну ділянку серед інших ділянок в Україні.

Кадастровий номер:

✅ є унікальним;

✅ не повторюється для інших земельних ділянок;

✅ не змінюється протягом існування ділянки;

✅ підтверджує внесення ділянки до Державного земельного кадастру;

✅ використовується у договорах, витягах, реєстрах та документах на землю.

Якщо у земельної ділянки немає кадастрового номера, її складно продати, подарувати, передати в оренду або оформити у спадщину.

Для чого потрібен кадастровий номер

Кадастровий номер потрібен майже для всіх юридичних дій із земельною ділянкою.

Він необхідний для:

✅ купівлі-продажу земельної ділянки;

✅ дарування землі;

✅ оформлення спадщини;

✅ укладення договору оренди;

✅ поділу земельної ділянки;

✅ об’єднання кількох ділянок;

✅ зміни цільового призначення;

✅ реєстрації права власності;

✅ оформлення будинку або споруд на ділянці;

✅ узаконення самочинного будівництва;

✅ отримання витягу з Державного земельного кадастру;

✅ перевірки меж земельної ділянки.

Без кадастрового номера нотаріус може відмовити у посвідченні договору, а державний реєстратор - у проведенні реєстраційних дій.

Як виглядає кадастровий номер

Кадастровий номер складається з 19 цифр, які розділяються двокрапками.

Приклад кадастрового номера:

3221282000:02:001:0123

Кожна частина номера має своє значення:

✅ перші 10 цифр - код кадастрової зони або території;

✅ наступні 2 цифри - кадастрова зона;

✅ наступні 3 цифри - кадастровий квартал;

✅ останні 4 цифри - номер конкретної земельної ділянки.

Завдяки такій структурі можна ідентифікувати, де саме розташована земельна ділянка та до якого кадастрового кварталу вона належить.

Де вказується кадастровий номер

Кадастровий номер може бути зазначений у таких документах:

✅ державний акт на право власності на землю;

✅ витяг з Державного земельного кадастру;

✅ витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

✅ договір купівлі-продажу;

✅ договір дарування;

✅ свідоцтво про право на спадщину;

✅ договір оренди землі;

✅ технічна документація із землеустрою;

✅ кадастровий план земельної ділянки.

Якщо кадастровий номер відсутній у документах, потрібно перевірити, чи внесена земельна ділянка до Державного земельного кадастру.

Коли потрібно отримувати кадастровий номер

Отримання кадастрового номера необхідне, якщо земельна ділянка фактично є, але не зареєстрована в кадастрі.

Найчастіше це потрібно у таких випадках:

✅ є старий державний акт без кадастрового номера;

✅ земельна ділянка була надана рішенням сільської чи міської ради, але не внесена до кадастру;

✅ потрібно оформити спадщину на землю;

✅ планується продаж або дарування ділянки;

✅ потрібно узаконити будинок або самобуд;

✅ необхідно оформити право власності;

✅ потрібно встановити межі земельної ділянки;

✅ ділянка використовується багато років, але документи не завершені;

✅ є розбіжності між фактичними межами та документами.

У таких ситуаціях першим кроком зазвичай є розроблення землевпорядної документації та внесення ділянки до кадастру.

Як отримати кадастровий номер земельної ділянки

Щоб отримати кадастровий номер, потрібно пройти процедуру формування земельної ділянки та її державної реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Загальний порядок виглядає так:

1. Перевірка наявних документів на землю.
2. Звернення до сертифікованого інженера-землевпорядника.
3. Розроблення технічної документації із землеустрою.
4. Встановлення або уточнення меж земельної ділянки.
5. Погодження документації у передбачених випадках.
6. Подання документів до Державного земельного кадастру.
7. Внесення відомостей про ділянку до кадастру.
8. Присвоєння кадастрового номера.
9. Отримання витягу з Державного земельного кадастру.

Після цього власник може переходити до реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав, якщо право ще не зареєстроване.

Порядок присвоєння кадастрового номера

Процедура присвоєння кадастрового номера включає кілька важливих етапів.

1. Аналіз документів

Спочатку потрібно перевірити всі документи, які є у власника або користувача землі.

Це можуть бути:

✅ державний акт;

✅ рішення сільської, селищної або міської ради;

✅ договір купівлі-продажу;

✅ свідоцтво про спадщину;

✅ договір оренди;

✅ старі технічні матеріали;

✅ план земельної ділянки;

✅ довідки про користування землею.

На цьому етапі важливо з’ясувати, чи є правова підстава для оформлення кадастрового номера.

2. Розроблення технічної документації

Далі сертифікований інженер-землевпорядник розробляє технічну документацію із землеустрою.

Під час підготовки документації визначаються:

✅ місце розташування земельної ділянки;

✅ площа;

✅ межі;

✅ цільове призначення;

✅ суміжні землекористувачі;

✅ наявні обмеження;

✅ координати земельної ділянки.

Саме на підставі цієї документації земельна ділянка може бути внесена до кадастру.

3. Встановлення меж земельної ділянки

У разі необхідності проводиться встановлення або уточнення меж земельної ділянки на місцевості.

Це важливо, щоб уникнути:

✅ накладення меж на сусідні ділянки;

✅ земельних спорів;

✅ помилок у кадастрі;

✅ відмови у реєстрації;

✅ проблем під час продажу або спадкування.

Якщо межі визначені неправильно, у майбутньому можуть виникнути конфлікти із сусідами або органами місцевого самоврядування.

4. Подання документів до кадастру

Після підготовки документації документи подаються для внесення відомостей до Державного земельного кадастру.

Кадастровий реєстратор перевіряє документи та приймає рішення про державну реєстрацію земельної ділянки або надає відмову із зазначенням причин.

5. Отримання витягу з ДЗК

Після внесення земельної ділянки до кадастру їй присвоюється кадастровий номер.

Підтвердженням цього є витяг з Державного земельного кадастру.

Саме витяг з ДЗК підтверджує, що земельна ділянка офіційно зареєстрована та має кадастровий номер.

Які документи потрібні для отримання кадастрового номера

Для оформлення кадастрового номера зазвичай потрібні такі документи:

✅ паспорт власника або користувача;

✅ реєстраційний номер облікової картки платника податків;

✅ документ, що підтверджує право на земельну ділянку;

✅ державний акт на землю, якщо він є;

✅ рішення органу місцевого самоврядування, якщо ділянка надавалась радою;

✅ свідоцтво про право на спадщину, якщо земля переходить у спадок;

✅ договір купівлі-продажу, дарування або міни, якщо він є;

✅ довіреність, якщо документи подає представник;

✅ наявні плани, схеми або технічна документація;

✅ документи на будинок або споруди, якщо вони є на ділянці.

Залишити заявку 067 939 40 12

Точний перелік документів залежить від конкретної ситуації, виду земельної ділянки та підстави її набуття.

Кадастровий номер для ділянки зі старим державним актом

Дуже часто власники мають старий державний акт на землю, але в ньому не зазначений кадастровий номер.

У такому випадку потрібно:

✅ перевірити державний акт;

✅ встановити, чи внесена ділянка до кадастру;

✅ замовити технічну документацію;

✅ подати документи на державну реєстрацію земельної ділянки;

✅ отримати кадастровий номер;

✅ отримати витяг з ДЗК.

Старий державний акт може бути важливою правовою підставою для оформлення кадастрового номера, але сам по собі він не завжди означає, що ділянка вже є в кадастрі.

Кадастровий номер для спадщини

Якщо земельна ділянка переходить у спадщину, але не має кадастрового номера, нотаріус може не мати можливості повноцінно оформити спадкові права.

У такому випадку спадкоємцям потрібно:

✅ відкрити спадкову справу;

✅ отримати від нотаріуса інформацію про необхідні документи;

✅ перевірити старі документи на землю;

✅ замовити технічну документацію;

✅ отримати кадастровий номер;

✅ після цього завершити оформлення спадщини.

Якщо документи втрачені або містять помилки, може знадобитися додаткове звернення до архівів, органів місцевого самоврядування або суду.

Кадастровий номер і самобуд

Якщо на земельній ділянці є неоформлений будинок, господарські споруди або інший самобуд, кадастровий номер має велике значення.

У багатьох випадках для узаконення самочинного будівництва потрібно спочатку підтвердити право на земельну ділянку та її кадастровий номер.

Без кадастрового номера можуть виникнути проблеми з:

✅ технічним паспортом;

✅ будівельною амністією;

✅ декларацією про готовність об’єкта;

✅ введенням будинку в експлуатацію;

✅ реєстрацією права власності на будинок;

✅ присвоєнням адреси.

Тому якщо на землі є неоформлені споруди, краще починати саме з перевірки земельної ділянки.

Скільки часу займає отримання кадастрового номера

Строк отримання кадастрового номера залежить від складності ситуації, наявності документів, правильності меж та роботи відповідних органів.

На практиці строк може залежати від:

✅ наявності старих документів;

✅ необхідності виготовлення технічної документації;

✅ наявності спорів із сусідами;

✅ помилок у документах;

✅ накладення меж;

✅ необхідності погоджень;

✅ завантаженості кадастрового реєстратора.

Якщо технічна документація вже готова і документи оформлені правильно, розгляд заяви кадастровим реєстратором зазвичай займає обмежений адміністративний строк. Але загальна тривалість процедури може бути більшою через підготовку документації та усунення помилок.

Скільки коштує отримати кадастровий номер

Вартість отримання кадастрового номера залежить від конкретної ситуації.

На ціну можуть впливати:

✅ площа земельної ділянки;

✅ місце розташування;

✅ складність меж;

✅ наявність старих документів;

✅ необхідність виїзду спеціаліста;

✅ потреба у виправленні помилок;

✅ терміновість оформлення;

✅ необхідність додаткових юридичних дій.

Окремо можуть оплачуватися землевпорядні роботи, підготовка документації, адміністративні послуги, юридичний супровід та реєстраційні дії.

Чи можна дізнатися кадастровий номер за адресою

Якщо кадастровий номер невідомий, його можна спробувати знайти за місцем розташування земельної ділянки через доступні офіційні електронні сервіси або документи.

Для пошуку можуть знадобитися:

✅ адреса земельної ділянки;

✅ назва населеного пункту;

✅ орієнтовне місце розташування;

✅ документи на землю;

✅ документи на будинок;

✅ інформація про власника;

✅ старі плани або схеми.

Однак не завжди кадастровий номер можна швидко знайти лише за адресою. Якщо ділянка не внесена до кадастру, кадастрового номера може взагалі не бути.

Чи можна дізнатися кадастровий номер за прізвищем

Знайти кадастровий номер земельної ділянки лише за прізвищем зазвичай неможливо.

Причина в тому, що відкритий пошук за персональними даними власника обмежений. Крім того, кадастровий номер прив’язаний не до прізвища, а до конкретної земельної ділянки.

Для пошуку краще використовувати:

✅ адресу;

✅ місце розташування;

✅ документи на землю;

✅ старий державний акт;

✅ дані з договору;

✅ інформацію з реєстрів;

✅ кадастрову карту або офіційні сервіси, якщо вони доступні.

Якщо номер знайти не вдається, потрібно перевірити, чи була ділянка взагалі зареєстрована в кадастрі.

Коли можуть відмовити у присвоєнні кадастрового номера

Кадастровий реєстратор може відмовити у внесенні ділянки до кадастру, якщо документи подані з помилками або є інші перешкоди.

Поширені причини відмови:

✅ неповний пакет документів;

✅ помилки у технічній документації;

✅ накладення меж на іншу земельну ділянку;

✅ невідповідність площі;

✅ неправильне цільове призначення;

✅ відсутність правових підстав;

✅ суперечності між документами;

✅ помилки у персональних даних;

✅ невідповідність координат;

✅ порушення вимог до землевпорядної документації.

У разі відмови потрібно уважно проаналізувати її причини, виправити недоліки та подати документи повторно.

Чому важливо оформити кадастровий номер правильно

Кадастровий номер - це не просто технічний реквізит. Від правильності його оформлення залежить юридична безпека земельної ділянки.

Правильно оформлений кадастровий номер допомагає:

✅ підтвердити існування земельної ділянки;

✅ визначити її межі;

✅ уникнути спорів із сусідами;

✅ продати або подарувати землю;

✅ оформити спадщину;

✅ зареєструвати право власності;

✅ узаконити будівлі на ділянці;

✅ змінити цільове призначення;

✅ захистити майно від юридичних ризиків.

Якщо номер оформлений з помилками або межі визначені неправильно, у майбутньому це може створити серйозні проблеми.

Як допомагає юридична компанія «Могол Альфа»

Залишити заявку 067 939 40 12

Юридична компанія «Могол Альфа» допомагає власникам земельних ділянок отримати кадастровий номер та правильно оформити документи на землю.

Ми допомагаємо з такими питаннями:

✅ консультація щодо отримання кадастрового номера;

✅ перевірка документів на землю;

✅ перевірка наявності кадастрового номера;

✅ супровід виготовлення технічної документації;

✅ взаємодія із землевпорядниками;

✅ подання документів до кадастру;

✅ отримання витягу з ДЗК;

✅ виправлення помилок у документах;

✅ супровід спадкових земельних справ;

✅ оформлення землі під будинком;

✅ допомога при узаконенні самобуду;

✅ супровід реєстрації права власності.

Висновок

Кадастровий номер земельної ділянки - це обов’язкова умова для повноцінного оформлення та використання землі. Без нього складно продати, подарувати, передати в оренду, оформити спадщину або зареєструвати право власності.

Щоб отримати кадастровий номер, потрібно перевірити документи, замовити землевпорядну документацію, подати відомості до Державного земельного кадастру та отримати витяг з ДЗК.

Якщо ви не знаєте, з чого почати оформлення кадастрового номера, краще звернутися до спеціалістів. Помилки у документах або межах можуть затягнути процедуру та створити проблеми у майбутньому.

Юридична компанія «Могол Альфа» допоможе перевірити документи, організувати оформлення кадастрового номера та супроводити процедуру до отримання результату.

Контакти юридичної компанії «Могол Альфа»

Київ: 02157, м. Київ, вул. Володимира Сосюри, 5, офіс 215
Львів: 79011, м. Львів, вул. Тютюнників, 55, офіс 71
Телефон: 067 939 40 12
Графік роботи: Пн-Пт, 09:00–18:00